湖北杨家岭中央居住区项目营销策划方案（112页）.ppt
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湖北杨家岭中央居住区项目营销策划方案（112页）.ppt
1、一 座 城 改 变 一 个 城 市写在前面西北大开发，三北防护林工程，国家政策之下，延安的城市核心竞争力已经发生了根本的转变，从一个环境恶劣、经济落后的革命圣地，转变为今天的能源重镇，退耕还林重点区域，陕西人均GDP产值第一的城市。与硬件经济条件迅速提升相对的是，城市软实力的升级还在起步阶段，从城市格局，到城市配套，乃至城市人居，都在面临一个巨大的升级转型契机。针对项目所面临的城市格局与时代契机，此方案，我们重点梳理三个问题。、城市转型背景下，杨家岭项目担负的角色是什么？、百万平米大盘，如何用最少的前期投入做实地块价值，撬动整盘营销？、确定战略后，第一步推广怎么做？杨家岭项目定位分析。做为一个
2、规模上前所未有的百万平米大盘，又是在延安城市软实力提升的临界点上横空出世，杨家岭项目在延安这座城市的发展历史上的影响力，绝不仅仅局限于一个普通商品房项目的盖房子和卖房子，而是一次对城市格局、城市人居软实力的全面升级和改变，因此杨家岭项目的运营，从本质上讲是土地运营，城市运营，而不是一个项目的运营。杨家岭项目的城市影响力究竟何在？首先从百米大道到百万新城，影响城市格局之变。延安城市的建设基础是依从山体地形而建，城市格局受制于地形条件，是一座被几座山挤压出来的城市。受制于地形的前提下，延安的城市规划无法突破城市产业、配套服务、居住几大板块的现状，处于被动状态。近年来，延安已经在城市规划方面试图突破
3、。如果说新建成的“百米大道”工程带来的是在城市交通配套方面的一次质变，那么与山体隧道工程同步进行的杨家岭百万新城工程，将创造出延安城市格局史上的第一个“中央居住区”。从规模上讲，是对延安城市格局的一次突破。从城市规划上讲，整体规划、规模开发的主动模式，改变过往见缝插针、散点开发的被动模式，为延安城市格局规划揭开新一页。 其次从房子开发到环境开发，影响人居品质之变。 我们考察了目前延安市场上的几个重点项目，得出如下结论：1、环境价值缺失延安目前口评最好的社区，是因为社区的一个小小的绿色景观组团，这个组团为居住者提供了极为宝贵的公共空间，成为人们日常流连最多的空间。大多数项目只是盖房子外部环境价值几乎为零。2、配套价值缺失除了位于城市心理中心的项目可以依托城市配套提供生活配套所需外，大部分项目在社区配套方面同样几乎为零。因此很多位于城市边缘的项目无法形成具有成长价值的居住中心。3、规划价值缺失
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