吉首市地产首府印象商业街区项目营销策划方案（50页）.ppt
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吉首市地产首府印象商业街区项目营销策划方案（50页）.ppt
1、2序序 言言 3商业营销执行商业营销执行项目解读项目解读项目区域商业分析项目区域商业分析项目商业定位项目商业定位商业价格建议商业价格建议整体营销思路整体营销思路45开发投资商：吉首市宏远房地产开发有限公司。项目所处位置：吉首市文艺路北吉新路8号（原市人武部）。绝佳的地段：北临北吉新路、南邻南吉新路，东临新开市政路，上马坡岭可到人民路主线、过市政路可至环城路、交通便利地理位置十分优越。完善的配套：周边名校呵护如州幼儿园、实验附幼、实验小学、艺校、一小等；医疗健康如市医院、妇保站、中医院、多家药房近在咫尺；便捷生活菜市场、银行、商业城步行街、和盛堂、家乐福全在10分钟的生活圈，享你所想。项目特点：
2、占地11525平米，总建筑4740平米，近共521户，由3栋1930层的高层组成，其中A栋为一期，其13层为商铺，419层为住宅，另有2000平米的市政广场，和近100个地下停车位；商住宜居中心城。一、项目资料一、项目资料6二、二、A栋商业面积及分布情况栋商业面积及分布情况7A A栋商业图纸栋商业图纸A栋一层商业平面图 A栋1层平面图纸：面积为1840平米，可分6大间和6小间，最小面积38平米左右，最大面积140平米左右，最小开间3.5米，最长进深24.8米。8A A栋商业图纸栋商业图纸A栋二层商业平面图 A栋2层平面图纸：面积为2127平米；可引进2-3家大型餐饮行业、休闲娱乐行业。9A A
3、栋商业图纸栋商业图纸A栋三层商业平面图（与第二层同） A栋3层平面图纸：面积为2127平米；可引进2-3家大型服务行业、娱乐行业等10A栋商业的评析 项目商业所占优势：1、项目地段优越,周边商业成熟。2、拥有近2000平的广场集聚人气的优势。3、近100个停车位的停泊车优势。 项目商业不足之处：1、商业体量较小，周边的交通和业态落后。2、首层商铺进深长达25米，过半商铺的面积超100平方米。3、二、三层室内有柱网过密。11第第二二部分部分项目区域商业分析项目区域商业分析12 目前吉首房地产市场面临的几个主要问题：部分企业经济实力较弱，市场竞争力不强，经不住规模经济的冲击；市场运作机制不完善，房地产开发企业的开发经营理念和管理体制滞后，阻碍了行业发展；投资环境有待优化，行业管理还需统一；开发项目布局不合理，结构性矛盾日益突出；开发企业自有资金短缺，开发项目的前期物业管理落实不到位。 13 吉
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