深圳城市综合体项目营销策划及销售执行方案（61页）.ppt
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深圳城市综合体项目营销策划及销售执行方案（61页）.ppt
1、首先，理解东城国际整体住宅+商业关于住宅，坪山本地首次置业的需求改善改善什么需求？洞察：在深圳，却不“深圳”都会MALL，以及MALL上的生活 2012年2月19日深业东城国际【住宅+商业】传播案一个都会Mall所带来的意义是什么？让坪山新区与关内的差距缩小改变了坪山新区的商业格局让坪山新区有了都市生活的目的地为坪山的生活注入了国际化的品质生活一个都会Mall及Mall上的生活一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？（商业）Mall上的生活，是竞争对手所没有的；Mall上的生活，是改善型客户关注的。关于住宅一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？（商业）
2、坪山首席 天虹旗舰MALL的商业？客户：关内投资客+坪山本地客问题：对坪山陌生坪山没有核心商业罗湖商业中心罗湖商业中心福田商业中心福田商业中心南山商业中心南山商业中心龙华商业中心龙华商业中心坪山？坪山？龙岗商业中心龙岗商业中心坪山商业现状n现有三和广场、万联购物广场、民乐福三大核心商圈,依靠超市形成；n集中商业分布在深汕、建设路沿线，共计7万平米，为传统超市或百货， 纯粹的购物场所，单调乏味 ；n街铺业态零散、低档，以五金、电器、服装、餐饮为主；坪山现有的商业体系缺乏真正的高端商业中心及一线品牌聚集地；坪山60万人口，区内厂区众多，人们的高端消费需求无法满足。高端市场空缺城市级商业中心60万人
3、=三线城市城区人口城市级，唯一核心商业价值体系价值体系核心商业的街铺：城市级的核心商业，唯一消费目的地天虹旗舰的街铺：2万天虹商场旗舰，高端消费体验高端住区的街铺：高端居住区内，消费力保障学校环拥的街铺：15年教育配套紧邻，不可错失的孩子生意快捷交通的街铺：主干道，双地铁，通达全城的门户MALL不断生长的街铺：一层面积得超高两层，隔三层也未尝不可坐享未来的街铺：国际标准的坪山新区，一线品牌潮流地在深圳，有一个深圳的生活格调休闲艺术东城天地城市级唯一商业中心一座城市 仅此一座核心商业试想，如果是城市商业中心，应该有什么元素？Mall 周边高端物业聚集 标示性雕塑 艺术气质的商业街 Mall是成为商业中心的先决条件雕塑及人文小品的点缀则更能从细节上彰显商业中心特有的魅力传播重点传播重点抢 占 高 点抢占市场制高点，以绝对优势弥补市场空白。VIVI系统及延展现场店铺氛围的包装意向除了广告包装，我
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