绵阳市林海山庄别墅豪宅项目营销执行策划方案（53页）.ppt
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绵阳市林海山庄别墅豪宅项目营销执行策划方案（53页）.ppt
1、林海山庄营销执行修正方案林海山庄营销执行修正方案第一章第一章项目推广前置计划项目推广前置计划一、项目主要营销节点的确立一、项目主要营销节点的确立（一）营销节点的确立时间（一）营销节点的确立时间一、项目主要营销节点的确立一、项目主要营销节点的确立（二）主要营销节点的确立原则（二）主要营销节点的确立原则1、开盘时间：建议、开盘时间：建议4月春交会前月春交会前 (1 ) 市场优势市场优势A、绵阳宏观楼市情况：明年绵阳市场供应放量，、绵阳宏观楼市情况：明年绵阳市场供应放量，不论是别墅还是电梯高层豪宅在不论是别墅还是电梯高层豪宅在3月以后都将大月以后都将大量推出，较早的开盘时间有利于在市场中占据先量推出
2、，较早的开盘时间有利于在市场中占据先机地位。机地位。(卢卡美郡、优山美郡、奥林春天、卢卡美郡、优山美郡、奥林春天、富临桃花岛、长虹国际城、九洲千城等高端电梯富临桃花岛、长虹国际城、九洲千城等高端电梯公寓及仙海及青义等项目将在明年中后陆续亮相）公寓及仙海及青义等项目将在明年中后陆续亮相）B、区域市场情况：优山美郡、奥林春天、卓信、区域市场情况：优山美郡、奥林春天、卓信龙岭、卢卡美郡等区域项目大多在今年底进行实龙岭、卢卡美郡等区域项目大多在今年底进行实质性推广蓄客，在区域市场竞争白热化、高端客质性推广蓄客，在区域市场竞争白热化、高端客户资源有限的前提下，林海山庄必须抢占市场先户资源有限的前提下，林
3、海山庄必须抢占市场先机，提前锁定客户群，以获得一定的时间优势及机，提前锁定客户群，以获得一定的时间优势及借势销售；借势销售； 优山美郡别墅级优山美郡别墅级全退台、错台花园洋房全退台、错台花园洋房 卢卡美郡卢卡美郡一、项目主要营销节点的确立一、项目主要营销节点的确立（二）主要营销节点的确立原则（二）主要营销节点的确立原则（2）时机优势）时机优势 充分利用绵阳两会（预计充分利用绵阳两会（预计4月左右召开）会期召月左右召开）会期召开特殊时段的高层渠道营销，期间将会集中大量购买开特殊时段的高层渠道营销，期间将会集中大量购买力强及社会影响力强的两会代表，为特殊营销事件提力强及社会影响力强的两会代表，为特殊营销事件提供有力条件及支持；供有力条件及支持； 4月召开两会，届时针对该部分高端群体的营销推月召开两会，届时针对该部分高端群体的营销推广将会有实质性业务着落点支撑；如广将会有实质性业务着落点支撑；如
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