老街坊及土特产大市场项目整合营销方案（108页）.ppt
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老街坊及土特产大市场项目整合营销方案（108页）.ppt
1、成就怀化文化地产的扛鼎之作精粹细节还原生活怀化新视觉城市广告有限公司怀化新视觉城市广告有限公司联合呈现联合呈现深圳全鑫房地产经纪有限公司深圳全鑫房地产经纪有限公司 怀化本土地产市场，总体一直呈现一个稳步上升（价格、供求关系等等）的趋势，04以来，甚至可以说，到了07年，市场一直处于一个供求关系相当平的衡局面。近几年，由于大量地产业周边行业的资金受地产业高额利润的吸引，纷纷涌入市场，使得市场上逐步形成了一个群雄竞起的时代。总论（一）一、市场背景怀化新视觉城市广告有限公司怀化新视觉城市广告有限公司联合呈现联合呈现深圳全鑫房地产经纪有限公司深圳全鑫房地产经纪有限公司这个时代整体呈现出来的主要特征就是
2、：这个时代整体呈现出来的主要特征就是：总论（二）随着发展商数量的急骤增长，出现在市场上的产品也相应增多；尽管发展商的资金实力普遍得到提高，但发展商的市场意识及品质能力并没有得到相应的进步。由此形成的一个现象性的结果就是市场上一旦出现成功的案例，就会在短时间内被不断的被拷贝，发展商宁可抄袭，不肯创新，产品同质化程度相当严重。07年以前，市场上大多为概念性产品，发展商宁可花金钱砸概念，不肯讲“实际”怀化新视觉城市广告有限公司怀化新视觉城市广告有限公司联合呈现联合呈现深圳全鑫房地产经纪有限公司深圳全鑫房地产经纪有限公司由上述结论我们可以推断出：由上述结论我们可以推断出：总论（三）怀化地产市场，从数量
3、的角度来看，正在逐步进入“完全竞争时代”。但从06年及以前面市楼盘来看，从质量的角度来看，本地的地产市场还远远没有进入“品质竞争时代”。市场上的惰性结果（不断拷贝，注重概念）虽然使本地消费者很难在产品品质上有所获益，但却给那些注重“产品差异化”、注重产品“优质化”的企业提供了发挥竞争力的空间。譬如：三龙地产就从其精心打造的得意之作天龙御园中充分品尝到了产品高度“溢价”的甜头又譬如：永盛电联的紫园从别墅产品的差异化中获益匪浅。怀化新视觉城市广告有限公司怀化新视觉城市广告有限公司联合呈现联合呈现深圳全鑫房地产经纪有限公司深圳全鑫房地产经纪有限公司差异化竞争的趋势。差异化竞争的趋势。品质化竞争的趋势。品质化竞争的趋势。优胜劣汰的趋势。优胜劣汰的趋势。趋势品质化竞争的趋势。品质化竞争的趋势。 06年中07年初，怀化地产市场的进入者逐渐呈现出一个“质”的变化，首先是资金实力相当的“三龙” 亮相，其次
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