1、20 xx淮安融侨华府项目营销方案20 xx年8月5日项目节点审读10.01会所及样板区开放会所及样板区开放10.20别墅样板开放别墅样板开放10.20高层样板开放高层样板开放11.06别墅销售别墅销售12.04高层销售高层销售战略设问战略设问1 1：首次登陆淮安的融侨，面临怎样的格局？：首次登陆淮安的融侨，面临怎样的格局？战略设问战略设问2 2：融侨进驻陌生市场淮安，如何品牌落地，快速赢得认同？：融侨进驻陌生市场淮安，如何品牌落地，快速赢得认同？ 战略设问战略设问3 3：融侨华府的核心竞争力到底是什么？：融侨华府的核心竞争力到底是什么？战略设问战略设问4 4：如何寻找到策略思路及创作执行的方
2、向？：如何寻找到策略思路及创作执行的方向？四大战略问题报告目录PART1研读研读study reading1.1市场认知；1.2 项目认知-价值体系1.3 产品认知1.4户型认知1.5竞争认知1.6 聚焦核心竞争茂华国际汇1.7 融侨华府VS茂华国际汇1.8 融侨华府客群定位PART 2策略策略 Strategies2.1 营销推广远景2.2 策略推导2.3 策略核心 2.4 Slogan报告目录PART 3视觉视觉vision 3.1、品牌形象推导3.2、LOGO形象3.3、基本色系3.4、包装系统3.5、文本营销3.6、传播端形象3.7、logo过往回眸PART 4执行执行perform4
3、.1 推广原则4.2 推盘原则4.3 销售指标4.4 推盘节奏4.5 营销节奏4.6 营销总控图4.7分阶段执行市场认知市场认知-结论结论城市城市大城时代、大盘时代、大品牌时代来临大城时代、大盘时代、大品牌时代来临土地土地09年度井喷放量，达年度井喷放量，达778万平米万平米房价房价2005-2009，年均递增，年均递增新政后新政后市场市场1-5月成交月成交165万平米，月度万平米，月度33万平米万平米6月成交月成交26万多平米，万多平米，板块板块高房价和高端楼盘汇聚，东部富人圈崛起高房价和高端楼盘汇聚，东部富人圈崛起公寓公寓茂华茂华-高端楼盘的代表；高端楼盘的代表；别墅别墅排屋去化良好，竞争对手白鹭湖庄园、长岛一墅排屋去化良好，竞争对手白鹭湖庄园、长岛一墅项目认知项目认知-价值体系价值体系规模气势融侨百万平米造城计划城央核心CLD中央居住，天生禀赋高人一等区属板块高档楼盘汇聚-东部富人圈
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