合肥市徽商城市庭院二期项目宣传推广方案（54页）.ppt
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合肥市徽商城市庭院二期项目宣传推广方案（54页）.ppt
1、合肥市徽商城市庭院二期项合肥市徽商城市庭院二期项目宣传推广方案目宣传推广方案2项目回顾新形势下的合肥市场项目营销战略u合肥市房地产市场环境u蜀山片区市场分析宣传推广方案总纲宣传推广方案总纲u国家近期出台相关政策对合肥市场的影响u合肥房地产走势预测u新形势下的应对策略u销售目标u区域竞争对手比较u营销推广战略营销行动与宣传推广u项目营销推广策略u项目各阶段营销重点u推广行动项目各阶段营销行动和销售目标硬广投放计划3项项 目目 回回 顾顾u项目定位回顾u合肥市房地产市场环境u蜀山片区市场分析4项目定位回顾项目定位回顾客户定位客户定位:形象定位：形象定位：本项目的核心竞争力：本项目的核心竞争力：5合
2、肥市房地产市场环境合肥市房地产市场环境合肥房地产处合肥房地产处于快速发展期于快速发展期q将房地产的周期分为复苏、发展、衰落、萧条四个阶段 q合肥房地产处于快速快速发展期发展期，主要特征为：1、市场表现的二次置业者所占比例高2、市场炒房特征不明显，但有一定的长线投资者3、价格上升速度快6板块竞争板块竞争合肥市区域市场分析合肥市区域市场分析六大片区格局图六大片区格局图A A区区老城区老城区B B区区城东南片区城东南片区C C区区新站开发区新站开发区D D区区高新技术开发区高新技术开发区E E区区政务文化新区政务文化新区F F区区经济技术开发区经济技术开发区本项目7六大片区指数列表，本项目所在的高新
3、技六大片区指数列表，本项目所在的高新技术开发区前景看好术开发区前景看好u本区域位于合肥市高新技术开发区，生态环境佳u在本区域市政建设配套投资力度较大u该区域楼盘档次普遍较高，升值潜力可期u高新区是政府规划未来发展的主要区域8高新科技片区环境优美，在城市发展的主轴高新科技片区环境优美，在城市发展的主轴上，区域形象良好，客户认可度正逐步提高上，区域形象良好，客户认可度正逐步提高目前合肥市场各片区正处于群雄并起阶段, 片区间价格差异相对较小, 高新片区在消费者心中属于城市新兴高档住宅片区，片区形象较好；大众购房者普遍关注产品、价格以及物业管理费等, 小高层和高层市场仍需引导和培育；市场竞争主要以产品竞争为主, 普遍注重楼盘本身品质和景观环境等。购房群体主要以公务员和泛公务员(主要为教师、医生等) 以及私营企业主等高收入阶层为主；根据合肥的规划，城市化重心逐步向西南和南方倾斜。新盘主要集中在学府区
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