1、翡翠谷项目整体营销方案翡翠谷项目整体营销方案项目综合素质分析项目营销策略项目目标客群分析项目推广策略市场分析 分析：贵阳市年固定资产投资额达1019.31亿元，较09年增长30.1%，房地产开发所占比有所增长。 分析：2010年全市商品房新开工面积1164.20万平米，较上年度增长较为显著（09年为719.0万平米），商品房施工面积3385.31万平米，较上年度增幅明显（09年为3088.57万平米），商品房竣工面积478.07万平米，较上年下降近30%（09年为740.05万平米）。 分析：2010年商品房住宅新增供应面积913.70万平米，销售面积615.73万平米，整体供求比为67/10
2、0，供过于求，市场供求比长期处于高位运行，其主要原因是由于09年市场向好，企业对后市盲目乐观增加供应量，低估了后市政策风险，随着严控政策实行出现销售下滑。 分析：2010年除了受春节影响的1月及受新政影响的6、7月，其他月份成交量都表现尚可，月均成交量达4300余套，月均成交面积约51万平米；与2009年相比，成交套数减少约7%，成交面积减少约10%，市场经过2009年的短暂“疯狂”后，开始逐步回归理性状态；价格方面，除了5月因金阳新区低价个盘集中成交影响均价低于四千以外，其余月份均价都保持在四千以上，并与7月开始稳稳地站在了四千五以上,12月由于中心区高价个盘的影响，价格大幅上涨。 分析：金
3、阳新区、两城区依然保持了供销两旺的强劲势头，整体来说市场供过于求，几个区域中只有小河区新增供应小于成交，且其新增供应主要是老盘加推为主，区域近年主要以消化往年余货为主。2010年各区域成交均价均在2009年基础上大幅上升。 分析：两城区新增供应约357万平米，成交约217万平米，在整体市场中所占成交份额较2009年有所提升，均价近五千元，且出现百灵时尚天地、懿府、保利国际广场多个单价过万项目。 分析：截至2010年12月31日，市场整体余货为462.48万平米，高层物业供应量较大，剩余货量较多，其他各类型物业整体供求两旺，高端洋房和别墅类产品呈现严重稀缺。近年低密度住宅用地批出较少，今后供应仍将以高层物业为主要方向，高端物业的稀缺程度将更加严重。市场供应仍以101-144的户型为主，71-100的户型也占了很大比例，且该面积段户型去化率情况较好，去化率达到79%，说明是市场上刚性需求比较旺
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
