泰山帝苑酒店项目整合营销推广方案（82页）.ppt
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泰山帝苑酒店项目整合营销推广方案（82页）.ppt
1、泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案切脉营销 执行为王泰山帝苑酒店项目泰山帝苑酒店项目整合营销推广方案整合营销推广方案泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案切脉营销 执行为王意意 在在 笔笔 先先产权式酒店推广新处方：固本培元产权式酒店推广新处方：固本培元有些市场是需要发现的，有些市场是需要发现的，有些市场是需要抢占的，有些市场是需要抢占的，有些市场则是需要创造的，有些市场则是需要创造的，我公司认为泰山帝苑酒店项目应属于最后一种。我公司认为泰山帝苑酒店项目应属于最后一种。泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案切脉营销 执行为王本报告思路框架本报告思路框架T 市场态势C 消费者C 竞争者I 自身资源CCT
2、I 循环分析市场定位营销策动阶段营销建议T 市场态势【价格建议】泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案切脉营销 执行为王市场态势市场态势4月以来，多项调控政策对住宅的打压使投资资金专项商用物业，而投资型公寓是主要投资产品4月17日新政出台之后，针对房地产市场的其他产品，比如写字楼、商铺和具有长线投资价值的产权公寓，得到了众多投资客户的认可。一方面因为投资住宅获利较少，另一方面因为投资门槛的抬高。促使投资热钱和投资欲望转向商用物业。泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案切脉营销 执行为王市场态势市场态势商圈发展明晰，公寓类竞争激烈，细分市场，可出售产权酒店类产品稀少西部新城西部新城区区城市中心区城市中心
3、区东部城区东部城区南部产业区南部产业区时时代代发发展展线线目前城区主要以时代发展线划分为四大区域：城市中心区、西部新城区、东部城区、南部产业区城市中心区、西部新城区、东部城区、南部产业区地段特征：地段特征：投资类产品多集中于东岳大街沿线和时代发展线区域，东部缺失此类物业形态。中心区商业圈与商务圈基本重合。经营情况：经营情况：写字楼、商业、酒店以自持经营、零散出售和整体出售三种形式。品质与配套：品质与配套：投资类产品在泰安还处于初步发展阶段，装修标准、外墙材料、采暖制冷、商务配套服务均处于较低水平，车位多数不能达到1：1。价格特征：价格特征：公寓类出售价格大约5000-6500元/，与住宅基本持平，没有带租约产权酒店类产品。泰山帝苑酒店项目整合营销推广划方案切脉营销 执行为王市场态势市场态势长城路-东岳大街板块CBD发展提速，区域内商用物业投资性产品众多，酒店类配套发展缓慢时代明珠大厦时代明
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