石家庄时光街庭院住宅小区项目整合推广方案（139页）.ppt
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石家庄时光街庭院住宅小区项目整合推广方案（139页）.ppt
1、时光街项目时光街项目整合推广方案整合推广方案一个大家都知道的道理一个大家都知道的道理从期待谈起从期待谈起 房地产产品，并非快速消费品 消费者并非只买一个房子 他们买的是安心、放心、舒适的生活 房子本身的品质是他们选择的重要依据认识自己认识自己可行性研究价格定位开发周期销售周期经济效益分析推广方案产品定位客户定位市场定位市场研究第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段第四阶段第四阶段产品方案微 调美象化 前期策划的总体流程前期策划的总体流程潜在客户分析项目价值分析竞争环境分析宏观环境分析市场状况可能的客户可能的产品项目市场研究项目市场研究裕华路裕华路时光街时光街项目基本情况：总面积：7万
2、平米住宅面积：5万平米项目总套数：300套左右主力户型：两室、三室面积区间：70-137平米看市场。看市场。石家庄市场分析石家庄市场分析2009年1-10月，市区商品房成交面积323.28万平方米，商品住房277.61万平方米，同比分别增长129.83、165.07；其中预售合同备案面积：商品房270.71万平方米，商品住房233.61万平方米，同比分别增长143.14、180.98；现房销售面积商品房52.57万平方米， 商品住房44万平方米，同比分别增长79.3、103.8。从2009年1-10月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占78.99，普通商
3、品住宅仍占主流。 石家庄市2009年1-10月房地产市场分析简报显示， 同时，2009年1-10月石家庄市区成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分别增长127.48、133.22；二手房成交面积161.2万平方米，二手住房153.93万平方米，同比分别增长117.37、165.49 。而且，成交价格也紧随交易量稳步上升。 据统计，今年1月份石家庄商品房月均价为3899元/平方米，6月份为4187元/平方米，10月份则为4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均价为3850元/平方米，同比增长13.24。 2009年1-10月，石家庄批准商品房预售许可项目42个，市区商品房当期上市面积437.13万平方米，商品住房337.65万平方米，同比分别增长89.22、78.76。“目前，石家庄市区商品住房供求增量比为1.22：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。明年石
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