石家庄翠堤湾别墅项目初步营销方案（65页）.ppt
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石家庄翠堤湾别墅项目初步营销方案（65页）.ppt
1、翠堤湾项目初步营销方案二零XX年三月十日1、分析竞争板块的优劣势分析竞争板块的优劣势2、制定区域性竞争策略制定区域性竞争策略寻找产品的卖点寻找产品的卖点错位化的产品市场定位错位化的产品市场定位短平快的推广营销策略短平快的推广营销策略第第二二居居所所 石家庄第二居所发展到如今已经形成了温塘、蟠龙湖、龙凤湖、驼梁四大典型板块，各板块对对自己独特卖点的确定也可谓各具千秋。温塘位于平山县，距石家庄约距石家庄约6060公里，乘车约公里，乘车约1.51.5小时小时。温塘矿泉历史悠久，据记载已经有几千年的历史，古诗有“千金难买此温塘”之句。温塘的第二居所项目开发无一例外瞄准了温泉水这一卖点温泉水这一卖点。自
2、2002年开始，每年平均以35个项目的增长速度迅速滋生蔓延到温塘的各个角落。 如今的温塘第二居所市场已经比较成熟市场已经比较成熟，产品品质较高。产品品质较高。以阳光河谷为代表，各新建项目开始注重第二居所的景观建设注重第二居所的景观建设，尽可能师法自然，多保留地貌的起伏和植被的自然原生态，在户型上开始注重与周边景观元素的有机融合，建筑形式也从早期的多层住宅发展到多层住宅、花园洋房及TOWNHOUSE、别墅等多种形式。另外，这些项目还在社区生活中融入在社区生活中融入现代时尚休闲元素，现代时尚休闲元素，像垂钓、游泳、泛舟、健身等娱乐设施不一而足，丰富了第二居所生活的休闲、娱乐内涵。另外，生活配套也较
3、为完备生活配套也较为完备。主要项目：阳光河谷 卡纳 乐城 神池花园 千百度澜珊 东方波尔多1.温塘板块温塘板块省级旅游度假区蟠龙湖景区省级旅游度假区蟠龙湖景区，位于元氏县境内，是一处山水兼具山水兼具，自然人文景观交汇的旅游区。景区主体蟠龙湖水域面积3.5平方公里。一湖碧水，被太行山三面环抱，湖岸曲折回转，岸线较长，湖水清澈，水面宽阔，风景秀丽。 蟠龙湖除了优美的湖光山色外，还有着便捷的交通，其距离石家庄仅其距离石家庄仅2525公里公里，从蟠龙湖驱车到南二环不过从蟠龙湖驱车到南二环不过2020分钟分钟。这一切都为该区域房地产的崛起创造了良好的条件。但是从整体上，蟠龙湖的板块效应还不是十分明显，仍有许多消费者对这里还不了解消费者对这里还不了解。而板块效应的不突出，使单一项目的影响力也大打折扣。另外，现有产品仍停留在“吃资源饭”的层面，早期规划没有先行，项目开发杂乱无章，在产品品质上乏善可陈在产
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