尚美第三城休闲街区项目整合营销推广执行方案（82页）.ppt
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尚美第三城休闲街区项目整合营销推广执行方案（82页）.ppt
1、营销推广执行方案营销推广执行方案三情营销策略借势营销策略风情营销情感营销激情营销商圈中心区域产业功能快慢相济推盘策略客户关系 整合营销小步快走，步步为赢客户关系营销整合营销多次 推盘少批量 入市时间节点情感营销风情营销激情营销美誉度 提高知名度 提高转化率 提高新生活号召区域树立品牌客户多资讯点建立渠道 搭建活动营 销维护健全销 售平台时加强现场管理完成项目客户整合现场形 象整合完善销售制 度营营 销销 战战 略略我们如何实现项目的整体营销我们如何实现项目的整体营销？1 1、打造最完善的时尚、休闲街区、打造最完善的时尚、休闲街区、使项目成为淄博消费新导向、使项目成为淄博消费新导向3 3、天时地
2、利人和，激发财富动力、天时地利人和，激发财富动力4 4、营销推广实现项目营销、营销推广实现项目营销深挖项目存在的问题：深挖项目存在的问题：1、体量大。项目最小的面积140多，最大的在3000以上，其中200400为主，与大众市场相违背；部分已出租的商铺面积较大。2.总价过高。由于体量过大导致总价太高，只是降低各户购买能力。3、内街经营情况差。内街处酒吧外别的商家经营状况较差，如曼伯尔酒店等。4、人气不足。人气状况较差，尤其是白天人流量过少。小结：体量过大、总价过高，造成客户购买能力下降。经营状况差、人小结：体量过大、总价过高，造成客户购买能力下降。经营状况差、人气不足，导致客户投资信心不做。项
3、目处于商圈内，附近可比较同类物气不足，导致客户投资信心不做。项目处于商圈内，附近可比较同类物业较多，以至于造成市场观望情绪严重业较多，以至于造成市场观望情绪严重 1、区位条件优越，紧邻主干道共青团路与西五路，与步行街、王府井购物中心东西相临，黄金地段成熟核心商圈，投资回报率高，增值前景无限。 2、周边商业配套、市政设施一应俱全，银行、邮局、商务中心、大型商厦共同构成淄博市最完善的商业中心； 3、政府巨资改造，区域商业档次全面升级，地王级物业坐享无限升值潜力； 4、毗邻理工大学，为项目带来更多商机； 5、成熟地段加成熟的经营模式，保证开业即旺无需“守场”； 6、全新的消费模式，成为商业市场新热点； 7、黄金路段拥有永久产权的营业房；推广卖点提炼推广卖点提炼8、商城配套完善、超前，确保淄博地产唯一性的领先地位；9、拥有大型露天停车场，配套完善；10、商城内设施业态统一，充分满足经营者、投资者的
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