山东德州阳光新天地公寓、写字楼、商业中心项目全案营销方案（59页）.ppt
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山东德州阳光新天地公寓、写字楼、商业中心项目全案营销方案（59页）.ppt
1、 全案营销计划全案营销计划 前前 言言 2010年起相继出台的调控政策，为商业地产的开发和销售带来了新的机遇。 相比目前的市场状况，本项目在3、4月份去化情况，显现出高端商业项目在德州的投资潜力。本项目为能及时把握市场，有效蓄客。我司特提出剩余产品营销策略思路。 项目整体围绕项目整体围绕 “ “LifestyleShoppingCenter”LifestyleShoppingCenter” 做文章做文章命名为阳光国际公寓，重点打造传承酒店管理血统的都市时尚酒店公寓概念三条产品线酒店公寓写字楼商业强调商业部分的时尚消费优势，酒店部分的接待优势、商务形象优势树立市中心的5A级级高档写字楼形象。做足
2、时尚生活特区经营概念，德州首座集餐饮、首座集餐饮、娱乐、休闲、购物为一娱乐、休闲、购物为一体的时尚休闲体验式购体的时尚休闲体验式购物中心，物中心，将业态描述的尽可能丰富和可参与感总体思路总体思路20112011年整体分为两个大营销主线年整体分为两个大营销主线 6-126-12月月酒店式公寓营销；酒店式公寓营销；5-125-12月月商业销售、商业销售、招商营销阶段招商营销阶段 241241套小公寓套小公寓120120套商铺套商铺( (不含街铺不含街铺) )阶段分期阶段分期10-0510-05月月写字楼招租阶段写字楼招租阶段10-0510-05月月本阶段不作为重点描述本阶段不作为重点描述力宝力宝国
3、际公寓国际公寓Part.1 阳光阳光国际公寓国际公寓2011年年612月营销计划月营销计划商业销售、招商线商业销售、招商线5-6月期间先行打造时尚购物、便捷商务的生活和工作氛围，阳光社区文化建设，主推商业概念，及商业理念。房展会：秋季房展会品牌植入商铺二次强销，营销主题强化一站式时尚生活圈7-8月：以系列招商活动营销保证项目对受众的持续影响结合意向客户引进知名品牌的宣传，集中式对时尚生活圈的打造进一步深化，传达一站式时尚生活理念，结合促销手段加速产品去化销售线：企划线：蓄水期蓄水期招商品牌导入强销期强销期招商新闻发布会持续期持续期商户入驻信息，节点活动，持续关注强销期强销期街铺集中开盘，带品牌销售，引发关注持续期持续期促销信息，节点活动，持续关注，尾盘销售 商业销售20112011年阳光年阳光国际公寓推量目标国际公寓推量目标概况：北幢公寓总量约概况：北幢公寓总量约 15000 ，共，共19
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