山东临沂万兴都国际商业公园项目商业策划推广方案（103页）.ppt
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山东临沂万兴都国际商业公园项目商业策划推广方案（103页）.ppt
1、万兴都国际商业公园万兴都国际商业公园商业策划方案商业策划方案20 xx年年9月月万兴都国际商业公园商业策划方案2宏观经济调研宏观经济调研物业条件物业条件项目定位项目定位城市发展规划城市发展规划城市商圈调研城市商圈调研项目规划项目规划项目招商项目招商招商原则招商原则招商执行招商执行招商策略招商策略招商条件招商条件营销推广营销推广项目运营项目运营万兴都国际商业公园商业策划方案3要要 点点 定位重点：突出旅游休闲商业综合体的差异化特征。定位重点：突出旅游休闲商业综合体的差异化特征。 招商重点：百货店，难点：餐饮。招商重点：百货店，难点：餐饮。 招商策略：两头开花，中间结果，阶段实施，分批开业。以百货
2、店和五星级酒店签约入招商策略：两头开花，中间结果，阶段实施，分批开业。以百货店和五星级酒店签约入驻为契机，突破招商瓶颈，实现项目两头招商，进而带动中间商铺的招商。可分三批实驻为契机，突破招商瓶颈，实现项目两头招商，进而带动中间商铺的招商。可分三批实施。招商业态上休闲娱乐可先行。施。招商业态上休闲娱乐可先行。 区域策略：招商区域以山东、北京、长三角、珠三角为主；本地区域策略：招商区域以山东、北京、长三角、珠三角为主；本地40%40%、外地、外地60%60%，三年，三年后逐步调整到本地后逐步调整到本地20%20%、外地、外地80%80%。 业态比例：购物业态比例：购物40%40%、餐饮、餐饮30%
3、30%、休闲娱乐、休闲娱乐20%20%、服务配套、服务配套10%10%。 价格策略：以带动人气培育市场为原则，前期降低租金，分步实施租金提升，价格策略：以带动人气培育市场为原则，前期降低租金，分步实施租金提升，5 5年以后年以后待商圈成熟逐步提升租金至期望值水平。待商圈成熟逐步提升租金至期望值水平。 推广策略：塑造品牌、高调入市、高姿态造市、促销活动配合、寻求政府合作支持。推广策略：塑造品牌、高调入市、高姿态造市、促销活动配合、寻求政府合作支持。 风险控制：招商进度达不到期望值，以满商为原则，先炒作人气聚集商气；后期运营如风险控制：招商进度达不到期望值，以满商为原则，先炒作人气聚集商气；后期运营如有困难，可在开业以后重新定位规划调整进行二次招商。当务之急是项目先开业。有困难，可在开业以后重新定位规划调整进行二次招商。当务之急是项目先开业。万兴都国际商业公园商业策划方案4项目定位项目定位综合
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