南京广兴花苑新青年社区项目营销推广广告设计方案（128页）.ppt
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南京广兴花苑新青年社区项目营销推广广告设计方案（128页）.ppt
1、新青年情调社区 自 由 自 宅上兵伐谋广兴花苑No.1突击战法尚美佳新青年情调社区 自 由 自 宅前前 言言我们的工作流程新青年情调社区 自 由 自 宅地块区位分析市场供需分析推案时机与节奏分析客源构成与购买决策分析产品竞争分析客户渠道分析推案进度分析新青年情调社区 自 由 自 宅市场供需分析没有调查 就没有发言权新青年情调社区 自 由 自 宅一 市场环境 南京2010年城市远景规划 南京市房地产政策对房地产行业的影响 南京市房地产政策对房地产行业的影响 江宁区发展规划及分析二 市场发展 南京市房地产宏观发展情况 南京市房地产宏观发展主要指标 房地产抵押与房地产按揭 二手房市场分析 房改政策对
2、南京市房地产的影响分析新青年情调社区 自 由 自 宅新青年情调社区 自 由 自 宅新青年情调社区 自 由 自 宅新青年情调社区 自 由 自 宅三 市场研究调查 南京市潜在购房者状况分析城中与城东居民是较大的区域购房群体，购房者1/3是城中居民，城东居民约占20%。新青年情调社区 自 由 自 宅购房者的工作地点集中城中，在城中工作的消费者占总数的40.99%，其次在城东、 城北、城南工作的消费者也占一定比例。新青年情调社区 自 由 自 宅南京常住户口市民是主要购房者，占潜在消费者的89.12%，拥有南京暂住户口的消费者仅占10.08%。新青年情调社区 自 由 自 宅改善住房条件与首次置业者各占相
3、当比例，但前者多于后者。改善住房条件者的当前住房性质属于自购房改房/微利房的消费者最多，高达43.52%，其次，约有19.82%的消费者目前拥有商品房；没有属于自己住房，而暂时租房、借住他人住房、栖身公司宿舍的首次置业者占到36.26%。新青年情调社区 自 由 自 宅 根据调查，64.58%的消费者打算在一年之内购房。比例最大，打算2年之内购房的消费者占25.73%，二者合计达90.31%。 潜在购房者购房时间分析新青年情调社区 自 由 自 宅城东板块依然是消费者首选购房区域，但购房西移趋势日渐明朗；城中板块需求下挫，购房意向低于江宁。 潜在购房者购房区域分析新青年情调社区 自 由 自 宅90%以上表示会购买商品房，打算购买二手房的仅为7.1%。受消费习惯与得房率的影响，南京的购房者首选多层住宅，多层住宅成为主流取向，约有80.08%的消费者有意向购买多层住宅。另外，小高层行情也逐渐看涨，
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