融安鑫华农贸商住综合体项目营销推广方案（21页）.ppt
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融安鑫华农贸商住综合体项目营销推广方案（21页）.ppt
1、融安鑫华农贸商住项目营销推广方案营销推广方案项目背景项目背景推广计划推广计划营销策略营销策略营销思路营销策略项目定位、产品定位媒介选择时间节点公关活动项目开发背景项目优劣势分析广告语费用预算合作方案合作方案整合推广代理项目背景区位 配套鑫华农贸商住小区地处融安县新城区，位于县新汽车总站及人民法院正东面。南面紧邻融安县拟建出城口国道209线。周边坐拥县政务大楼、县商务中心、县人力资源和社会保障局、县人民法院等政治行政机构并且鑫华农贸商住小区是融安县知名学府长安镇第二实验小学的学区。周边配套设施有长安广场、幼儿园、公车站、大型超市以及商业街。鑫华农贸商住小区周边的已建成小区有融合天地（2010年开
2、盘、均价3200/），经典时代（2009年开盘，均价3200元/），长安华府（2010年开盘，均价3100/），华融天禾城（2012年开盘，均价3400/），富城国际（2011年开盘，均价3300/）。项目规划按融安县政府规划，旧农贸市场有望于本项目建设完工后搬迁于此；项目初步规划：项目沿街商业街、小高层住宅、农贸综合市场等；产品：住宅、临街商铺、农贸市场商铺、市场摊位、菜铺等。优势 劣势项目周边人流量不足、人气不旺；目前，项目交通还未前后贯通，需 等待市政后续建设；周边楼盘房价多年停涨，说明融安 房地产市场的购买力很有限。优势优势机会机会劣势劣势威胁威胁位于新城区，未来发展潜力大；周边商务、
3、娱乐、市政、教育配 套成熟；旧农贸市场将整体搬迁至本项目旧农贸市场搬迁于此，有望带动一部 分商铺投资客群；农贸市场是和居民基本生活息息相关 的必需购物场所，是居民生活缺一不 可的极其重要的生活配套设施，是居 民每天必须光顾的场所，因此，拥有 大量固定的人流；农贸市场的主要产品形态为铺位和铺 面，具有面积小，总价低的显著特点， 投资门槛低，可以吸引众多中小投资客 的投资；周边楼盘房价多年停涨，说明融安 县房地产市场的购买力很有限，因 此需要加大宣传推广力度，推广中 注意强调：“商铺投资的高额回报”营销策略营销思路融安县有一定的商铺投资需求，目标客群主要来自：融安县有一定的商铺投资需求，目标客群主要来自：外来商人、生意人中小企业投资者县域市场暴富阶层、生意人政府机关中高级公务员所谓靠山吃山、靠海吃海，每个县域市场都有一部分依靠挖掘或垄断本土资源迅速致富的阶层和群体，他们资金实力雄厚，有较强的购
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