南昌保集莱顿上城洋房楼盘项目营销策划方案（225页）.ppt
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南昌保集莱顿上城洋房楼盘项目营销策划方案（225页）.ppt
1、本报告要解决的问题： 梳理本案差异化营销思路制定出一期营销阶段攻略本策划案基于对集团南昌项目开发目标的理解：本策划案基于对集团南昌项目开发目标的理解：5年完成65万m2全案开发，为走出长三角全国地产开发写下关键一笔65万m2地产项目的开发效益年底以前完成15万m2企业形象的硅步累积项目解读1地段产品地 段象湖新城象湖新城生态良好大盘云集配套滞后板块成熟中 生态良好 生态的意义是和城区距离密切相关的。本案与市中心“距离生态比”最好。本案在开发前一直保持有良好的原生态同质生态距离比较银河城 距市中心25公里湾里 距市中心25公里象湖新城 距市中心16公里象湖新城象湖新城大盘云集1、丰源淳和 40
2、万平方米m22、九里象湖城 60 万平方米3、居住主题公园 130 万平方米4、平安象湖风情 67 万平方米 5、奥林匹克花园 60 万平方米6、金沙逸都 13.8 万平方米1 12 23 34 45 56 6本本 案案p规模：大规模楼盘为主，多在500亩以上，供应量较大p物业类型：物业类型丰富，每个楼盘均有退台式花园洋房和多层，同质性较强配套滞后p市政配套，路网已成，交通不便利，目前仅一路公交通往九里象湖p各楼盘开发都是配套后行，因此影响人气商气的形成。 p生活配套，有规划，无动静，或许和本板块南昌县所辖有关系p生活配套目前只能依赖远离板块的原有设施板块成熟中p 本板块从2001年进入开发，
3、先行者已将此生地做熟。p 生米大桥的通车，环城路的修通，已将本板块与新老市中心连为一体，再往南，一直开发到了银三角之南，使得本地块心理空间距离大大拉近。p 板块成熟两大特点: 个性化 中层阶级聚集p 个性化，是对平庸、同质化的突破，这是大盘本身特点要求的，也是有经验的本板块开发商主动追求的。但是当所有个性都同一的时候，个性就变成了共性，象湖新城欧式同质化有待突破。 九里、奥园、兰宫、平安、居住主题公园的产品都很欧式个性化p 中层阶级的聚集，是因为本板块在各板块中，价格上居中，地理位置居中，产品形态也居中。同时，板块居民年纪偏轻，学历偏高，这或许是本板块产品个性化带来的结果。中层阶级聚集以灰色收入者尤为突出2007年4月某楼盘调查项目解读1地段产品产品：多元化p 经典阳光欧式风格，在南昌独树一帜。大量阳台、露台、大开窗，与室外生态环境紧密融合。p 统一风格下的产品多元化：情景洋房，多层，高层
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