江苏盐城原供销大厦项目项目营销策划方案（104页）.ppt
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江苏盐城原供销大厦项目项目营销策划方案（104页）.ppt
1、原供销大厦项目原供销大厦项目项目营销策划方案项目营销策划方案纲要纲要察 政策及市场分析搏 标杆項目分析省 SWOT分析立 产品建议攻营销定位及策略 察宏观政策分析盐城市场分析住宅商业国家政策分析住住 宅宅n 08年初价格微涨年初价格微涨1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。n 房价增幅平稳，局部回落房价增幅平稳，局部回落2008年全国房地产销售额将达到464.0417亿元，房价增幅与2007年基本保持平稳，个别城市涨幅有所回落。n 销售面积增加，竣工面积减少销售面积增加，竣工面积减少全国房地产销售面积
2、为69799.31万平方米，同比增长2.22%；其中住宅销售面积为63135.95万平方米，同比增长2.24%，需求结构基本稳态发展。全国房地产开发面积和竣工面积分别为198029.7万平方米和189847.6万平方米，竣工面积同比减少8.2%。一、宏观数据一、宏观数据n 刚性需求仍唱主角刚性需求仍唱主角 奥运年，结婚热将再掀新的高潮。伴随着众多的70后、80后在奥运年步入婚姻的殿堂，今年的婚房需求势必持续升温，成为刚性需求的主力之一。n 改善性居住增多改善性居住增多 随着人口老龄化时期的来临。在经济水平较为发达的城市，许多父母与成年子女更愿意相对独立、分开居住，因此老年人购房也成了一种潮流。
3、n 投资被抑制投资被抑制 2008年股市与楼市联动的因素将依旧存在，投资需求进一步受到抑制，大多数投资楼市的购房者将转向追求长期和平稳的投资回报。二、客户需求二、客户需求n 越来越高越来越高 就未来3-5年内主流产品建筑形态的走势，由于土地供应吃紧，产品建筑形态将以小高层为主。n 质量优先质量优先 今后的住宅要全面考虑光、声和空气质量光、声和空气质量的综合条件及相应的设备配置设备配置。n 追求更美追求更美 小区整体绿化从片面追求绿化率走向追求环境美化n 附加值附加值 “服务和做产品附加值”延伸已成为房地产竞争的重要手段，服务和产品附加值的创新有时能成为房地产的主要竞争力。三、产品开发三、产品开发商商 业业商商业业发发展展特特征征 大项目呈现集中放量大项目呈现集中放量 商业与地产迈向深度合作商业与地产迈向深度合作大中型城市开发布局多中心化大中型城市开发布局多中心化 二三线城市成投资新热点二三
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