淮南民生淮河新城中高端住宅项目营销提报方案（214页）.ppt
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淮南民生淮河新城中高端住宅项目营销提报方案（214页）.ppt
1、-序序这是一块充满活力的土地这里将是淮南人气最旺的核心城市区域在淮南迅速发展的时代，充满了机遇、挑战在淮南迅速发展的时代，充满了机遇、挑战 140万平米的淮南新城，就立足于这里 百万方淮南第一大盘在历经了两年销售周期的今天摆在我们面前我们的第一感觉是欣喜我们的第二感觉是谨慎面对这块稀有的宝地，和如此丰富的产品线如何占位高度、冲出市场、赢得品牌、高利润实现如何占位高度、冲出市场、赢得品牌、高利润实现.不妨，换一种眼光重新审视这是一个变化的时代这是一个变化的时代不去颠覆，就被颠覆 2009年，淮南市土地市场共有四幅商品房地块成交，都是位于山南新区的地块，值得 注意的是淮南康博置业有限公司拍下的第四
2、宗土地，每亩已达138万元，折合楼面地价1036元/平米，这表明了淮南的投资环境和山南新区的土地的升值潜力已经越来越被认可。土地出让向南，土地出让向南，0909年年4 4幅土地均来自山南区幅土地均来自山南区营销整合思考营销整合思考时局时局土地市场土地市场供销两旺，供需平衡度比较高供销两旺，供需平衡度比较高 2009年，淮南市住宅市场，顺应安徽乃至全国的总体走势，销售行情较为火爆，2009年1-12月住宅商品房总供应量达160万方，商品房累计销售155.5万方，供需基本保持平衡，两项指标均远远超过08年全年的数值。 2010年预计全年新开工面积为410万方，竣工面积在200万平米以上，未来全市商
3、业品房供应面积将出现井喷式增加，竞争环境加剧。营销整合思考营销整合思考时局时局房地产市场供销走势房地产市场供销走势价格稳中有升，幅度约为价格稳中有升，幅度约为16%16%营销整合思考营销整合思考时局时局房地产市场供销走势房地产市场供销走势价格平稳价格平稳 在安徽住宅价格一路快速上涨的大环境下，09年淮南商品房成交均价稳中有升，全市12月均价为3238元/平，较去年1月仅增长15.8%。1 1、板块认同度分析、板块认同度分析消费者对田家庵区（本区域）以及山南板块高度认同，几乎所有被访者（98%）表示条 件允许的话会考虑在该区购买住宅。消费者对本区域楼盘品质期望普遍较高。消费者普遍认为本区域是淮南绝无仅有的核心城区，而山南板块则是政府着力打造得新城，两个板块未来增值空间潜力巨大。2 2、价格需求承受度分析、价格需求承受度分析在计划购买公寓的群体中，公寓的主力承受价位为30万以上，比例达到86%
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