华侨城松江高品质住宅项目战略营销方案（30页）.ppt
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华侨城松江高品质住宅项目战略营销方案（30页）.ppt
1、华侨城松江项目 战略营销方案一、提出问题？ 二、市场环境？ 三、系统解决方案？ 地块分析华侨城特点面临的矛盾松江新城概况房地产供需状况竞争格局市场结构客户分析政策变化SWOT分析战略定位项目定位开发周期开发策略项目地块特点 位于位于上海西南郊上海西南郊松江新松江新城，规划以居住居主；城，规划以居住居主； 区域目前房价在区域目前房价在5500-5500-65006500元元/ /平方米左右。平方米左右。 交通不够发达，配套设交通不够发达，配套设施还不够完善。施还不够完善。 华侨城地产企业能力旅游+地产的综合开发模式高品质住宅设计开发能力强项目条件 与 企业能力 不匹配矛盾 不是旅游地产概念；不是
2、旅游地产概念； 不是高价区域。不是高价区域。如何嫁接企业既有的开发能力？如何在华东地区树立华侨城的品牌知名度？ 如何成功运作项目？一、提出问题？ 二、市场环境？ 三、系统解决方案？ 松江新城概况房地产供需状况竞争格局市场结构客户分析政策变化SWOT分析战略定位项目定位开发周期开发策略松江新城概况为上海“一城九镇”规划中的示范形成人与自然的最佳和谐 最适合人居住的城市人人 口口0102交交 通通02松江新城近期规划人口规模为30万，仅大学城就将为其在短期内导入8万名大学生、两万名教职员工人群，现在校师生人数已超过4万人；远期规划人口为50万。 新城的东北侧是以制造业为主的经济密集区，尤其是松江工
3、业区和出口加工区集中了数百家外资企业，其中世界五百强企业有近40家在此落户。新城的西侧是总投资达100亿美元的上海松江科技园区。坚实的产业支撑、充足的新业机会，为这座新城的人口快速导入创造了可能。 松江交通便捷，沪杭、沪青平高速公路以及沪杭铁路贯穿松江全境，距上海市中心30公里、虹桥国际机场25公里、浦东国际机场70公里；轨道交通9号线也即将建成通车。产产 业业随着轨道交通9号线的落成通车及新城未来规划重心的东移和北移，轨道交通沿线将成为下一个开发热点房地产市场供需状况松江区历年房地产开发量松江区历年房地产销售量松江房地产市场供过于求竞争格局现有松江板块形成了以泰晤小镇为核心的西区低密度别墅 区和以轨道交通松江新城站及区政府为核心的东区公寓区 的竞争格局，特别是东区产品同质化严重、竞争激烈轨道交通沿线现尚有大量地块可供开发，特别是大学城站 东面随着轨道交通的建设，以及开发地块的规模优势，会
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