2012武汉巴登城休闲旅游项目整体定位策划方案（188页）.ppt
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2012武汉巴登城休闲旅游项目整体定位策划方案（188页）.ppt
1、1 1打造欧式休闲旅游新地标武汉巴登城项目整体定位策划方案2012/11/072 2 2武汉巴登城项目定位以及发展研究的目的1、对原规划设计方案进行梳理和合理性论证2、调整产品组合以尽量合理地用足地块容积率指标3、明确项目的产品构成和开发策略调整前的指标体系调整前的指标体系总占地面积：666.6万方出让用地面积：466.6万方可用地面积：237.7万方容积率：0.194（按总占地面积计算） 0.279（按出让用地面积计算） 0.547（按可用地面积计算）建筑面积：129.95万方各功能建面：旅游度假 （40.35万方）生态居住 （89.27万方）市政设施 （0.33万方）3 3 3规划调整基于
2、两大依据：1、定位调整：发展旅游休闲度假项目，实现在旅游度假区中居住的目标。适当提高配套以及住宅项目的体量，满足旅游度假区内的配套和居住需求。因此功能用地布局和配比的调整从原总建面129.95万方调整为183.15万方。2、容积率调整：根据整体定位和武汉市场特点，加强旅游休闲小镇自身内部的配套和居住需求，通过将容积率（按总占地面积计算）从0.194提升到0.275并在空间上进行重新分配，达到既丰富项目旅游休闲功能又提高土地的有效利用率的目标。调整后的指标体系调整后的指标体系总占地面积：666.6万方出让用地面积：466.6万方可用地面积：237.7万方容积率：0.275（按总占地面积计算） 0
3、.393（按出让用地面积计算） 0.771（按可用地面积计算）建筑面积：183.15万各功能建面： 居住 （131.92万方）一类生态居住（72.14万方）二类生态居住（36.18万方）景观生态居住（23.6万方） 配套 （51.23万方）商务度假休闲（3万方）旅游混合区（23.7万方）商业配套（24.53万方）4 4巴登城欧式休闲旅游风情小镇兼有休闲旅游、休闲居住和休闲生态的巴登城五大核心项目，奠定巴登城的武汉影响力5 5运动主题公园运动主题公园享受和煦的阳光享受和煦的阳光高尔夫带来的快乐高尔夫带来的快乐看书、散步、慢跑看书、散步、慢跑休闲旅游欧式小镇气息欧式小镇气息公园里的小径高尔夫球场6 6在家度假的格调在家度假的格调全欧式建筑演绎全欧式建筑演绎建筑、艺术、自然融为一体建筑、艺术、自然融为一体全面的景观和最大尺度的园林全面的景观和最大尺度的园林休闲居住7 7群山环抱的黑森林中特有的森
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