四川遂宁高端别墅房地产项目营销方案（254页）.ppt
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四川遂宁高端别墅房地产项目营销方案（254页）.ppt
1、报告思维导图项目目标和现实条件项目属性研判及界定结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目定位项目营销推广战略我们的一切研究都是以现实条件为基础，以共同的目标为导向。p高金地产成立以来，在遂宁本土启动的第一个房地产开发项目。通过该项目的打造，树立地产领域中高金品牌形象。企业层面l客户的目标实质上是项目的宏观愿景；l现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。p低密度高端产品形象，重新定义城市高端产品p打造良好的项目口碑，传递发展商品牌形象p实现良好的销售业绩，追求合理的产品利润项目层面项目的开发背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素。开发商背景l 隶属于四川高金食品股份有限公司，
2、是多元化发展的本土公司；l 本项目是发展商在本土开发的第一个住宅项目；l 总公司具备较高的知名度，但地产公司缺乏实际开发经验及品牌。项目背景及约束条件l 项目地块位于遂宁市广德路10号，项目处于毛地状态，地势高低不一，部分具备一定的高差及坡度；l 由三个地块组成，规划用途分别为住宅和商业用地。住宅用地建筑限高14米，商业用地建筑限高8米。地块一总用地面积42071.7平方米，容积率不大于1.3；地块二总用地面积4528.5平方米，容积率不大于1；地块三总用地面积2331.7平方米，容积率不大于0.9；l 项目总建筑面积约6.2万平方米，其中住宅约5.5万平方米，商业约0.66万平方米；l 地块
3、部分临附近居民住宅及菜地，形象较为破旧。l 项目紧邻遂宁著名的旅游风景区卧龙公园和广德寺，具备厚重的历史文化资源。报告思维导图项目目标和现实条件项目属性研判及界定结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目定位项目营销推广战略城市层面遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，成渝经济圈中心点。p 遂宁南距重庆146公里，西距成都147公里，与成渝两地成等距三角关系，经济上融入成渝经济圈中，成为成渝经济区的发展纽带。p 城市规划区范围：“十一五”规划中，到2010年，遂宁市中心城市人口将达到60万左右，全市城市化水平达到38%，进入全省大城市序列。城市建设区面积约2624.18公顷，包括“两片区四组团”。两片区即河西片区及河东片区。四组团即屈家沟、凤台、过军坝和流通坝组团。p 城市性质：成渝经济圈次区域中心，四川省重要交通枢纽，区域性物流中心，以发展城市旅游、商贸、工业、职教为主的山水园林城市。中心城市主
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