安徽芜湖国信学府春天住宅房地产项目商业经营方案（60页）.ppt
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安徽芜湖国信学府春天住宅房地产项目商业经营方案（60页）.ppt
1、国信学府春天国信国信学府春天学府春天商业经营方案提报商业经营方案提报年年4 4月月国信学府春天序 言 芜湖县的商业销售在目前的环境下不容乐观。近期芜湖县整个商业市场不景气，2014年全年商业销售面积不到15万平方米，而商业市场存量非常大，约100万平方米。三到五年内商业销售竞争激烈，商业销售问题将是后期市场上的难题。 目前市场中已经出现一些商业项目销售停滞，商业客户都不看好。部分商业已可经营，但缺乏商业氛围，更不被客户看好。尤其是商业内街的产品，更需要商业氛围的带动，才能有销售去路。 此外，电商市场的迅速发展，无疑对实体商业带来很大的影响。实体店需求的大量减少，也是商业销售不景气的原因之一。2
2、014年中国零售业电子商务销售额4262亿美元，超过零售业总销售额的10%。 所以，国信学府春天项目的商业务必要先招商再销售，否则会和芜湖县其他商业内街的项目一样无销售！国信学府春天1项目商业定位分析2商业销售策略3商业市场调研商业招商方案及费用4国信学府春天一、芜湖县在售商业情况 芜湖县近期商业销售较差，投资热情较差！该如何应对，我们要先了解市场上在售商业的情况。 从商业形式上来看，多为一二层连体商业，有三层的商业一般整层销售。 从商业类别上来看，大多为沿街商业。有几个项目设计有商业内街，商业综合体的项目较少。主要集中在城中心繁华区域。 从商业价格上来看，沿街门面价格以9000-16000元
3、/为主，内街价格以5000-8000元/为主。商业综合体主要为招商，暂未销售。 从商业存量上来看，市场库存量较大。很多项目的商业暂未对外推出，后期市场竞争激烈！国信学府春天丽晶财富广场： 该项目商业面积约18000，沿迎宾大道商业门面，面积多样，有小面积单层门面，有一二层连体门面，有三层整层商业，还有一二层连体内街门面，去化较差，目前剩余房源较多，选择性大。 24-30单层门面18000-24000元/； 沿街一二层连体门面住宅底商15000元/，面积90-200，独立商业。 沿街三层整层销售，约8000元/，面积1000左右。 商业内街为住宅一二层底商连体门面8800元/，面积80-150。分析：优点为商业种类多样，面积适中，位于芜湖县主干道旁。 缺点为价格较高，没有整体来运营管理，商业氛围不宜形成。国信学府春天全顺未来城： 该项目商业面积约10万平方米，产品多样，有住宅
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