四川泸州城市综合体项目策略思考与市场推广案（120页）.ppt
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四川泸州城市综合体项目策略思考与市场推广案（120页）.ppt
1、城南旧事与新事泸州项目策略思考与市场推广案12面对这个项目，我们注定要 忆及一些 旧事， 憧憬一些 新事。3数年前，杭州西溪，1500亩，绿城翡翠城。创造广告概念：杭州人的，翡翠城。今天的翡翠城，还在售卖。42006年，成都，420厂，华润二十四城。创造广告概念：领演城市变迁。翟永明，贾樟柯。今天的二十四城，已在重庆、武汉等地复制。52007年，青岛，4100亩，绿城理想之城。创造广告概念：城市让生活更美好。这个与世博会一样广告口号的项目，开创了青岛许多个第一。67命运中的安排不会毫无理由，所以今天我们站在了这江边。8历史总是出现惊人的相似性。2011年，地点换到了泸州蓝田，3000多亩土地。
2、开发周期，长得可以让一个孩子读完三次大学。如同之前我们面对的项目一样，这艏地产航母，对城市的影响力将是前所未见。9核心课题基于大社区开发模式下的三个棘手问题出发 10 江湖地位3000亩的社区注定有多种户型多种产品，人们会将项目归入中档楼盘的印象？在城市发展的进程中，蓝田项目应该占据怎样的姿态和城市对话？或者说简单点，如何让蓝田项目成为泸州的叫人尊敬的作品？也就是项目的高度。111 利润来源这是一个和容积率相关的问题，但利润是来自面积还是单价？解决商业配套和生活配套所降低的面积，在单价上的提高会大幅度扩大利润。212 持续销售力这是最令人头疼的问题，超过十年的销售期，蓝田项目将以什么样的方式进
3、行产品序列开发售卖？蓝田项目将如何在人们面前保持十年的新鲜活力？313我敢打赌，在接下来的时间里，你们将清晰地看见我们解决问题的逻辑。在案子结束后，如果诸位没有明白我们打造这个大型项目的方式。“我们卷起电脑，不敢拍屁股，就走人。”14ONE 城市印记与核心概念15沱江长江国窖大桥长江大桥项目三星街城市布局像极了重庆，却是酒城泸州。忠山公园西行政区16“知道，知道，泸州老窖。”其他广告公司都会去剖析泸州这个城市，我们也不例外，但都大同小异。三星街、国窖广场、百子图、忠山公园，沱江和长江、酒城、机械制造之城卫生城、历史文化名城17“城市西贵和蓝田坝的未来。”泸州西贵，是毫无疑问的。公务员，政府人，有钱人，好小区，几乎都在这。至于蓝田坝，那就是个镇嘛，听说在改造，未来应该不错。18“蓝田旧城改造项目，是个什么东东？”很遗憾，3000亩的旧城改造，知道的人真的并不多。这个大家伙，十年逐步呈现的生活
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