1、双辽市商业项目全程营销策划 方案 双辽市商业项目全程营销策划 方案 2012年8月2012年8月【策划内容策划内容】 项目情况 区位及社会经济研究 商业情况研究 商业物业研究 商业发展定位研究 商业设计建议 租售策略建议【Part 1 项目背景】【Part 1 项目背景】【位 置】【位 置】 项目所在区（）位于主城区位置（）项目所处地区商业区域位置（），新旧城区所处环境（）【项目情况】【项目情况】 总建筑面积65402m 2。 商业面积49902m 2， 住宅面积9756m 2 地下面积14061m 2【规划设计】【规划设计】 楼层规划 -2至4层 搂层面积*M2*M 2*M 2*M 2*M
2、2*M 2*M 24F3F2F1F1F2F各层规划建筑面积各层规划建筑面积【项目周边情况】【项目周边情况】【项目筹备及开发进度】【项目筹备及开发进度】 计划*年*月开始施工 *年*月竣工验收*年*月*日前开业【Part 2 【Part 2 项目区位及社会经济研究项目区位及社会经济研究】【在主城区所处（）地位】【在主城区所处（）地位】地理位置因素 位于双辽市主城区（）。 现规划调整为（）。【双辽市商业消费基础薄弱】【双辽市商业消费基础薄弱】 区域人口规模小，增长缓慢051015202530双辽市2010-2012年户籍人口情况 单位：万人 2010年 2011年 2012年*农业人口 非农业人口
3、【Part 3 商业情况【Part 3 商业情况研究研究】【项目商圈情况】【项目商圈情况】 双辽市区商业布局：双辽市现有的商业主要集中在*附近。商业规模：现有的商业规模在*万平米左右。【经营业种】【经营业种】 餐饮和服装：主要消费点陶瓷洁具和家具：占据了店铺数量的*%和*%。电信通讯和日化/百货/超市：仍然处于相对*的水平陶瓷洁具, 12% 家具, 8% 餐饮, 17% 休闲娱乐, 5% 日化/百货 超市, 3% 副食, 5% 生活用品, 4% 服装鞋业, 12% 建筑/装修 /材料, 2% 药店门诊, 5% 五金, 3% 电信通讯, 2% 设备电器, 5% 其他, 9% 酒店旅馆, 1% 银行/保险 证券, 2% 美容美发, 6%【业态单一，经营档次较低】【业态单一，经营档次较低】 插入双辽商业街及商铺现 场照片 业态： 现有商业业态主要包括百货商场、超市、专业市场、专卖店、街铺。 较大
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