1、“港惠城”商业销售执行方案目录目录1 1、项目定位、项目定位2 2、宣传造势、宣传造势3 3、营销策略、营销策略4 4、区域覆盖、区域覆盖5 5、收益测算、收益测算第一部分、项目定位本项目市场定位理解为本项目市场定位理解为城市未来中心、能够辐射整个粤东、最大的城市未来中心、能够辐射整个粤东、最大的SHOPPING MALLSHOPPING MALL！1.1-项目分析StrengthStrength优势：优势：优良的业态规划及众多主力商家组合优良的业态规划及众多主力商家组合世界第一大零售商沃尔玛强势进驻；位于惠州未来发展的中心区，商业潜力巨大；商业总规模超过40万平方米， 是目前惠州最大型商业之
2、一。WeaknessWeakness劣势：劣势：项目现阶段处于非核心商圈，周边人气不足、商业氛围差项目现阶段处于非核心商圈，周边人气不足、商业氛围差整个项目临主干道演达一路仅有约200米展示面，弱化了街铺价值点；本区域商业以家居建材为主，其他商业业态均不成熟；项目外部公共交通配套设施欠缺影响项目其他区域人流的进入等。OpportunityOpportunity机会：机会：项目项目4 4期的体量将有可能成为惠州期的体量将有可能成为惠州N01N01购物中心购物中心惠州首家沃尔玛进驻本项目及与众多次主力店的合作；本项目4期总体量将是惠州近年来规模最大的、真正意义上的购物中心；利用返租策略促进内铺销售
3、。ThreatThreat威胁：威胁：以东湖花园以东湖花园8 8号为首东平区域将近期推出大量大型商业项目号为首东平区域将近期推出大量大型商业项目以东湖花园8号为首的东平区域将近期推出大量大型商业项目，其12万平米的体积现有吉之岛进驻，达利地产的10万平方米商业项（金典水岸斜对面、现凯旋莱茵酒店旁 ），对本案有一定程度影响，并且分流本项目目标客户。目前惠州现有商业保有量超过50万平方米，市场保有量较大；1.2-项目市场定位本项目不能仅是是惠州商业的升级版，而是惠州本项目不能仅是是惠州商业的升级版，而是惠州未来最好的、真正意义上的国际型未来最好的、真正意义上的国际型Shopping MallShopping Mall。惠州一站式购物中心本项目定位支撑点：本项目定位支撑点：惠州第一个购物中心，餐饮、娱乐、休闲于一体的真正意义上的SHOPPING MALL惠州第一个沃尔玛（世界五百强）、时代华纳（
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