上海兆恒桃浦中高档住宅房地产项目策划方案（78页）.ppt
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上海兆恒桃浦中高档住宅房地产项目策划方案（78页）.ppt
1、北中环海派人生北中环海派人生 西上海公馆世家西上海公馆世家Zhaoji TaoPu Project Tactic ReportZhaoji TaoPu Project Tactic Report缘缘 起起时间之于矿产的定义，也许是钻石时间之于贝壳的定义，也许是珍珠而时间之于建筑的定义，则是一座城市的时代风华当21世纪的桃浦，不再是上海“西大堂”的边角当21世纪的桃浦，不再是城乡结合部的宅基地全新的普陀，全新的桃浦必将成为交融历史陈迹与时代印象的“都市净土”从而，开启一个跨世纪的新海派生活传奇凝固时代的新海派传奇凝固时代的新海派传奇桃浦，看尽桃浦，看尽2020世纪的西上海烟云；世纪的西上海烟云；
2、2121世纪的西上海风云，还看桃浦！世纪的西上海风云，还看桃浦！市场篇市场篇普陀区房地产市场简析从20052007年普陀区住宅价格走势来看，其住宅均价高于全市住宅均价，近年来价格涨幅较大，显示了普陀房地产发展的潜力。而普陀区的楼盘开发偏向于中高档，随着地段环境的改善，已涌现出不少大型或超大型的楼盘。它们通过对项目的整体规划和商业生活配套的建设，在上海市场上占据了重要位置。目前，普陀的住宅供应比较充足，分布在普陀西、北区域内，主要集中在长征、桃浦、万里、宜川四个板块。 蜕变西上海，再造都市印象蜕变西上海，再造都市印象应当说，大型楼盘所产生的规模效应，对区域楼市的发展有着巨大的影响力。如上海万里城
3、在开发的最初阶段，只是一个中低价房的大型居住区，但随着其规模的不断扩大，推动了周边地区的发展。愉景华庭、凯旋华庭、达安春之声、中环凯旋宫等中高档住宅相继进入市场，使区域楼市进入了全面发展的繁荣期。现在的桃浦路沿线，也正延续这一模式快速发展。随着真如城市副中心和西北综合物流中心的辐射，周边地区的不断发展成熟，原本相对落后的西北角的房产市场，得到了全面快速的发展，区域房价明显提升。 崛起北中环，重塑海派生活崛起北中环，重塑海派生活由于桃浦地区长期处于城乡结合部，土地大量被当地乡镇用于建造工厂、仓储，且与当地居民住宅严重混杂，环境较差。因而，尽管桃浦板块被高架包围、交通十分便利，生活气息相对较弱，目前来看，板块内新房不多，人气不足。目前板块内楼盘的均价在10000元/左右，与周边万里、长征等板块的房价相比明显偏低，差价在10001500元/，也是中环沿线周边的房价低谷。这在很大程度上吸引了想在市
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