石家庄天滋大径街花园社区项目营销策划方案（82页）.pdf
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石家庄天滋大径街花园社区项目营销策划方案（82页）.pdf
1、天滋大径街项目策划演示 本次提案要解决的几个问题： 项目定位 定位依据经济可行性论证卖什么怎么卖 第一部分 市场提炼解决定位依据问题 第二部分 项目定位解决项目定位问题 第三部分 经济可行性分析经济可行性论证 第四部分 营销推广解决怎么卖的问题 预计本次汇报约50min. 一切结论都源于市场、一切决策都以市场为依据 第一部分 市场提炼 省会定位市场信息市场环境市场结论项目分析 一、石家庄市政府对省会的定位 石家庄市城市规划功能定位是：石家庄市城市规划功能定位是： 华北地区重要商埠华北地区重要商埠 第一部分 市场部分 省会定位市场信息市场环境市场结论项目分析 二、市场信息 新休门新休门 滨江国际
2、一期滨江国际一期 公寓：4091、113左右、135左右； 住宅：两室105左右，三室142153。 公寓：4900元/平方米（带价值300元/平方米精装修）； 住宅：4100元/平方米。 公寓：主要以投资为目的，少量自住； 住宅：自住为主，同时有少量投资成分。 1 1、 户型户型 价格价格 客户置业目的客户置业目的 销售状况销售状况 公寓销售火爆；面积较小的两室认购当天售罄。 2、缔景城、尚乘源 上述两项目楼体形态均为蝶型塔楼， 销售情况良好。 自由港 凯佳大厦凯佳大厦 3、自由港、凯佳大厦 两个项目均以酒店式公寓的身份出现在市场上， 地域的优势和准确的定位使得这两个项目取得了良好的销售成绩
3、， 均在短时间内售罄。 第一部分 市场部分 省会定位市场信息市场环境市场结论项目分析 三、市场环境 任栗村改造 65万 新休门 96万 四中路改造 30万 本项目本项目 项目名称 推出时间 总建筑面积 中基名邸（任栗村） 与本案基本同期 65万平米 世都皇家（四中路） 与本案基本同期 30万平米 新休门 在售 96万平米 合计 191万平米 第一部分 市场部分 省会定位市场信息市场环境市场结论项目分析 四、市场结论 客户在该区域购房的目的：自住+投资 酒店式公寓与住宅相比存在着更大的市场需求和利润空间 蝶式塔楼可以已经被市场接受 热销户型：面积偏小的二居、三居、小面积的投资型产品 未来两三年局域市场竞争异常激烈 没有合适的定位和销售卖点项目高利润的实现难度极大 第一部分 市场部分 省会定位市场信息市场环境市场结论项目分析 五、项目分析 本案 占地：6万平方米 建筑面积：20万多平方米？ 建
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