2019利川东升高端住宅房地产项目定位及营销推广方案（106页）.ppt
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2019利川东升高端住宅房地产项目定位及营销推广方案（106页）.ppt
1、2019年10月利川东升项目定位及营销推广方案三个现象1、市场环境混乱，竞争难度加大市场缺乏监管，小产权项目居多，导致同一区域单价相差甚大，且销售不规范；2、区域档次较低，销售单价难提升 目前区域项目全为步梯房，且项目整体品质相对较低，销售价格难有所提升；3、周边大盘云集，势必分散客源本案毗邻区域规模最大及品质最高之楼盘，势必与之形成较大竞争且分散部分客源；在充满变数且难言乐观的当前形势，本项目开发战略的拟定我司认为其不可忽略的前提，则是审时度势审时市场处于起步期苏马荡新区规划处于起步阶段，区域市场项目较为低端；政府政策支持政府政策大力支持，利好消息较多，未来前景看好；旅游市场发展迅猛随着国民
2、经济的快速发展，人民收入及生活水平不断提升，对旅游消费的需求逐渐旺盛；在“守正出奇”的战略指导下以顺应市场的“王道产品” ，配合有市场影响力的营销推广，突破市场困境。度势这意味着，激烈竞争市场中不乏机会行业开拓时却更考验实力而这个时机正是实现弯道超车的好机会！审时度势之后再择机行事东升项目的开发战略应是报告目录 Part1 宏观大势 Part2 区域解读 Part3 项目解读 Part4 竞品解读 Part5 产品建议 Part6 整体定位 Part7 营销推广 审时度势 顺势而为PART 1宏观大势政策分析，把控大势n 国家统计局公布的数据显示，经初步核算，第一产业增加值47712亿元，增长
3、4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。年来中国首次调低GDP增速预期目标。符合我国实际和科学发展观要求，同时也客观反映经济发展的走势和趋势。GDP今年国内生产总值增长的预期目标是7.5，与去年9.2的增速相比，经济增速目标下调了1.7个百分点n 这一调整释放出基本明确的政策信号，已经连续三次释放流动性，央行将缓解当前货币市场资金偏紧的状况。n 本次流动性增加，肯定会有部分资金可能进入楼市。在上次下调存款准备金以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本85折左右。n 预计本地再次下调存款准备金，首套房贷款的利率继续维持85折优惠，部分银行甚至逐渐可能会出现8折优惠。楼市刚需获益存款准备金率从2019年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至
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