天津倍儿幸福公寓房地产项目营销方案（127页）.ppt
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天津倍儿幸福公寓房地产项目营销方案（127页）.ppt
1、天津倍儿幸福项目营销方案01月20日壹。总结回顾贰。营销计划目录总结回顾壹壹市场分析政策背景及未来形势预测p宏观调控政策回顾p自2003年下半年以来，我国房地产市场开始进入了快速发展阶段。同时政府对楼市的宏观调控 也正式拉开了大幕。p历次调控都没能控制住房价这匹脱缰的野马。p2010年政府祭出最严厉调控政策，并将在2011年延续，决心将房价控制在合理的水平。全国商品房销售均价增长率变化数据来源：国家统计局网站2008年2009年加息12.21国务院促进房地产市场健康发展若干意见10.17天津八举措支持居民购房11.14天津推出公积金十项惠民举措10.22国家调整房地产交易环节税收12.9二手房
2、营业税优惠停止政策从紧全国各地开始救市12.14国四条11、12月准备金率上调准备金率上调11月天津市公积金政策收紧政策开始从紧全年政策从紧2010年政策1月国十一条4月新国十一条9.29新政10.13津十条时间2007年准备金率上调加息9.27信贷收紧6.13津13条蓝印新政公积金新政加息加息加息加息扩大保障房购买群体国务院促进节约集约用地12.17土地新政7月二套房贷收紧8月市内六区预售资金监管加息准备金率上调准备金率上调加息2011年延续政策从紧加息上调准备金率“新国八条”市场分析政策背景及未来形势预测p宏观调控历程 可以总结的是2010年的调控并不尽人意 可以预见的是2011年将延续从
3、紧的基调.？市场分析政策年类似城市商品房成交对比城市选择青岛除北京、天津两个直辖市外，2009年北方地区唯一GDP跻身全国前十名的城市；且城市总人口接近1000万人。重庆同为一线半或二线级别的直辖市，城市人口总数接近天津人口总数3倍。南京除“北上广深”一线城市外，在二线城市中，与天津商品房价格接近的省会城市（2010年住宅均价11278元/）。市场分析政策年类似城市商品房成交对比天 津重 庆南 京青 岛 通过与类似的一线半或二线城市本年度成交走势的比较我们发现，这些城市对4月份的新政都很敏感，政策效果显现较快，都出现了量价齐跌的局面；三季度开始出现回暖迹象，对9月份的政策深化反应甚微；四季度市场全面回暖，供、求、成交价格全面回升，再次调控预期加大。 数据来源：各地房管局商品房成交记录市场分析政策背景及未来形势预测p调控总结及预测 2010年，政府出台了一系列房地产调控措施，根本目的是通过“
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