1、超越北京豪宅的总部行宫年总部公馆项目营销方案2前言说明在前阶段的方案汇报中，我司提出项目营销战术调整战略，即以蓝海营销策略为指导，跨越商办物业传统销售格局与战术，借势于项目的独特卖点，锲入豪宅市场，以商务豪宅血统面向于市场。因此，本报告将基于上述思考结果，系统化论述本案的营销执行战术。第一部分 北京豪宅的基因4年度8月北京住宅市场成交单价TOP10市场认知5亚运新新完园钓鱼台七号院长安太和屯三里红玺台金茂府瑞安名汇太阳公元霄云路8号四季世家紫辰院中海九号公馆TOP10项目周边高端住宅6长安太和地段：东城区东二环，长安街与朝阳门南小街交汇处面积区间：户型为100平米一居，200平米两居和300平
2、米三居以及400平方米四居装修：精装（标准10000元/平米）价格：88059元/平米主打卖点：长安街上，故宫旁，北京首席城市豪宅产品定位：故宫旁，国宅之巅推广语：大国世家风范开发商：北京利山房地产开发有限公司物业公司：第一太平戴维斯物业费：7.8元效果图区位图市场认知7太阳公园地段：朝阳区北三环向北800米面积区间：136、161平米三居，198平米四居。（楼王：龙晖、龙曜）装修：精装价格：68672元/平米主打卖点：生态、教育产品定位：东三环生太地王推广语：东北三环70万平米生态地王开发商：北京东方信远房地产开发有限公司物业公司：北京燕京都物业管理有限公司物业费：4.18元效果图区位图市场
3、认知8金茂府地段：广渠路大郊亭西北角面积区间：280380平米（楼王）装修：精装价格：73943元/平米主打卖点：生态、教育、科技、物业产品定位：世界级园境生活样本推广语：金茂府品质生活诚意兑现开发商：中化方兴置业（北京）有限公司物业公司：金茂物业物业费：6.5元效果图区位图市场认知9中海九号公馆地段：丰台区科丰桥南800米路东面积区间： 410450平米（独栋）装修：毛坯（公共部分精装）价格：1500万-1900万/套主打卖点：西南四环 城市别墅 领袖人生产品定位：低密度别墅+高层豪宅推广语：西南四环 城市别墅 领袖人生开发商：北京中海豪景房地产开发有限公司物业公司：北京中海物业管理有限公司物业费：4.88元效果图市场认知区位图10市场认知豪宅产品基因中无疑以：位置、交通、配套、产品、装修、价格、品牌、物业几大特点为参考标准。注：本次市场参考中以成交单价TOP10中成交量
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