上海南桥综合项目前期定位营销策划方案（109页）.ppt
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上海南桥综合项目前期定位营销策划方案（109页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010上海南桥综合项目前期定位策划方案Part 1 地块周边区域房地产市场情况Part 2 地块所在区域购买客户分析Part 3 地块分析及产品建议Part 4 项目未来客户预判报告结构Part 5 类似项目案例借鉴地块周边区域房地产市场情况Part 1Part C.1 奉贤土地供应及用地规划情况Part C.2 住宅市场供需情况及其发展趋势分析奉贤土地供应及用地规划情况Part C.1奉贤新城周边用地规划情况从2008年5月至2010年5月，奉贤区总共成交商业和住宅土地53.5万，其中住宅
2、占地32.2万。按容积率折算后的总建筑面积为109.4万平方米，其中住宅占67.5万。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 近期奉贤区土地交易情况表奉贤新城分期规划发展方向由于目前奉贤南桥新城板块用地已近饱和，城区的不断发展使得对土地的需求分别向外拓展，目前已经开始向城东扩展。奉贤南桥新城城东区开发建设分期规划本项目直接受益于南桥新城向城东发展的前景规划，并且成为本区域的首期开发用地。同时，本项目区域规划成为城东休闲旅游服务中心，为本项目的价值提升起到良好的促进作用。本案2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备
3、资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 奉贤南桥新城城东区道路交通建设规划本项目获益于“丰”字型的国道、省道和高速等道路，交通便捷。同时，未来轻轨五号线的延伸设站，都将拉近与上海中心城区的距离，直接提升了土地和物业的升值空间。本案轻轨五号线住宅市场供需情况及其发展趋势分析Part C.2从上海商品住宅的市场供求可以看到：2009年1月至2010年4月期间商品住宅新增供应2654万，成交2710万，供求比为0.98。说明需求略大于供应，并且去化部分存量住宅。同时，进入2010年后受政策出台前后的影响，供应和成交都出现大幅萎缩，市场处于观望状态。从上海商品住宅的成交均价趋势来看，进入09年后上海房价开始逐渐攀升，在09年9月创出近期新高后步入震荡攀升的趋势，并且大幅加速上行，创出上海住宅成交均价的新高，直接加大了后期楼市的风险。从下图可以看出：奉贤南桥新城板块住宅2009年1月至
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