商丘民权庄周大道项目定位及营销策划方案（136页）.pdf
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商丘民权庄周大道项目定位及营销策划方案（136页）.pdf
1、民权庄周大道项目定位及营销策划方案初稿120122012年年5 5月月2828日日总体轴线2市场分析竞争分析营销定位推售思路营销策略案例参考项目理解客户研究总目录3项目本位分析项目市场环境分析项目竞品分析项目营销定位项目营销部署4项目本位分析1地块区域分析地块区域分析5项目位于民权县新区（东区）区域范围内，该区域属于民权县强力推进“一城三区”战略（新区开发、旧城改造和产业集聚区建设起头并进）重点发展区域，未来发展潜力巨大。民权新区地块位置分析地块位置分析6项目地块位于庄周大道与东环路（规划中）交叉口，南邻人民东路（尚未建成），属于城区东部边缘区域，（距离民权主城区3公里，距离民权火车站4.5公
2、里），区域成熟度较低。地块现状分析地块现状分析7地块现为农田，较为平整，与道路无明显高差，一条（东北西南）高压线缆贯通地块中部，两条通讯电缆和一条输电线路紧邻地块北部边界，北部边界有一条4米左右的污水沟；地块南部边界人民东路、西部边界东环路，以及周边市政水电、管道等相关市政配套设施的进度，将对本项目的建设和销售工作产生重要的影响。地块指标分析地块指标分析8用地面积（）111864.71总建筑面积（）430600.56地上建筑面积（）430600.561429.86地下建筑面积（）居住户数2467容积率3.85建筑密度25.7%绿地率39.56%项目地块较为方正，总占地面积111864.71，总
3、建筑面积430600.56，为大体量、高容积率的项目，适宜分批建设、分批推售、滚动开发；项目有高层（其中5栋26层、7栋22层、15栋17.5层、1栋18层酒店、）、多层洋房（4栋9层和4栋11层）以及临街2层商业组成，空间布局和形态较为丰富；项目绿化率接近40%，水景、小品点缀其中，且项目配套有幼儿园和会所，集中式商业和一座18层的星级酒店，具备打造区域高端品质住宅的先天条件；项目数据指标里暂时未看到地下建筑面积和车位配比的相关数据；地块区域配套分析地块区域配套分析9地块区域目前成熟度较低，东侧为电子厂和农田、西侧中心大道扩建在即、南侧人民东路尚未修建、北侧庄周大道以北城镇化程度较低；170亩东区大盘，自身配套7万方商业体量、星级酒店、幼儿园、高端会所等；大东区亿万配套：县人民医院、民生广场、图书馆、科技馆、文化馆、人民剧院、县一高、东区学校、县实验幼儿园等；地块所处区域大配套得天独厚，
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