中山西区房地产项目前期定位策划方案（121页）.ppt
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中山西区房地产项目前期定位策划方案（121页）.ppt
1、前 期 定 位 策 划 方 案 【西区项目】2007 年8 月本方案逻辑思路说明宏观市场区域市场市场研究地块价值研判发展定位客户定位价格定位形象推广定位经济评估代理服务范畴服务团队组建市场研究PART 1市场研究宏观市场分析部分市场格局产品格局需求价格竞争宏观市场发展局势宏观市场分析宏观市场分析整体市场概述配套跟进不足，熟地资源供应锐减本土、外来规模开发商从储备到产品竞争加剧城区“三高” （高成本、高价、高档）项目主导中高档盘边缘外扩，成本依然高企供应成本提高楼价上扬短期反向刺激需求量扩大需求结构从内需主力向复合化发展城际投资者向珠三角楼市洼地瞄准需求市场看涨中山楼市加速升温市场格局现状西区商
2、字背得太久了，是时候还中山以西区全貌。十年河东，十年河西，商字背得太久了，是时候还中山以西区全貌。十年河东，十年河西，西区房地产格局将发生巨大改变西区房地产格局将发生巨大改变东区天子脚下的高起点、高规格规划要求，影响东区市场全面发展天子脚下的高起点、高规格规划要求，影响东区市场全面发展港口幅员广，后续开发空间潜力大港口幅员广，后续开发空间潜力大北区底子薄，中山人对该区存在抗拒心理，但随市场发展后市看好底子薄，中山人对该区存在抗拒心理，但随市场发展后市看好南区市场格局现状西区石岐区南区地缘资源人脉关联配套设施产业发展客源基础市场基础未来发展城镇融合东区市场格局未来发展趋势城区各分区发展差异迅速收
3、窄开发市场从“传统小区域”观向“城区集中一体观”发展房地产需求市场从“择区而居”向“城内越区”过渡城区分区界限模糊化产品格局发展现状近12年内，中高档盘增长速度明显高于高档、中档盘高档项目消化速度明显加快高档盘价格上涨速度明显高于中档盘豪逸华庭三期奕翠园葡萄园帝景东方水云轩上东远洋城颐和山庄富逸臻园大信海岸家园朗晴假日天明豪庭城市风景阳光翠苑领东上筑蓝波豪庭碧翠华庭蔷薇山庄缤城星晨广场星湖华苑翠朗华苑创兴二期 高档项目中档项目中高档项目产品格局发展现状产品格局发展趋势中高档盘迅速边缘外扩致使城区框架扩大，并为需求市场认同上述特征直接助力城区集中一体化高档盘对传统区位依赖性减弱，逐渐向城区其他区域扩张产品格局发展趋势市场需求现状与趋势物业产品线品种、类型多元化，其功能价值直接刺激场新的需求产生房价增长刺激本土内需正增长优良的城市环境、高性价物业，使中山逐渐成为珠三角城际需求关注的热点，需求市
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