温州人民一品花园项目年度营销推广方案（35页）.pdf
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温州人民一品花园项目年度营销推广方案（35页）.pdf
1、年 度 营 销 推 广 方 案 人民一品花园 2012年3月 1 2 市场分析报告3 一、乐清楼市回归理性，在稳定中缓行一、乐清楼市回归理性，在稳定中缓行 2012年，温州楼市逐步回暖，供应和成交开始活跃：2月第二周全市一手房共成交116套，环比上升24.73%;成交面积1.59万平方米，环比上升12.767%。其中乐清市成交量居全市第一，共成交37套，占总成交量的31.89%。节后两周，温州各地区成交比例差距颇大，近两周的成交主要以乐清市、苍南县和永嘉县的新盘为主为主，市区成交比例仅占全市成交的25%。 除此之外，在楼市调控的大背景下，2011年，全国不少城市的土地出让金同比下降，但乐清却逆
2、势上扬。据统计，2011年乐清市共拍地78宗，土地总面积2553亩，土地出让金总额约120亿元，同比上升约15.67%。土地出让金总额居浙江省县级城市之首。纵观2011年乐清土地市场，地价已经进入下行渠道，实现了价格回归，多地土地成交价都接近初始报价或流标。同时开发商在新盘定价上都比回归理性了,一些开过盘的项目为了回笼资金能让利的楼盘也都会做很大的促销力度,开发商在现阶段都不是以盈利为目的,大多考虑平本销售回笼资金为方向,安全度过调控难关。 现阶段看来，受一系列调控政策的影响，乐清市房地产市场活跃程度有所下降，部分购房者推迟或取消了购房计划。但由于乐清市经济水平较好、民间投资意识较强，对房地产
3、市场形成一定支撑，市场形势较稳定。大量高收入人群在投资市场四顾茫然，等待时机入市抄底。 4 二、货币政策连番松动乐清楼市回暖有望货币政策连番松动乐清楼市回暖有望 影响楼市，主要也是政策，如果说世事皆有轮回，那么乐清房地产业的轮回特征相当鲜明。回顾过去10年的乐清房地产市场，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退。2012年将会在稳定中缓行。 实际上地方政府欲放开政策并不仅仅是个例，继去年10月份佛山市救市计划当晚叫停后，2012年2月芜湖的救市计划三天后也被叫停。据资料统计显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。 2月18日，随着银行的准备金率下调，多方猜测此次包括北京、上海、温州等多地酝酿下调首套房房贷利率，名为“满足首次购房家
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