南京高层住宅小区项目初步设计方案任务书（13页）.pdf
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南京高层住宅小区项目初步设计方案任务书（13页）.pdf
1、本工程位于南京市浦口区，总用地面积260000 平方 M，总建筑面积约70 万平方M，其中规划住宅面积50 万平方 M，商业建筑面积20 万平方 M。该工程由小高层住宅、18 层高层住宅、点式高层及板式高层构成。一、设计范围住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的作为本次二期的设计范围。环路以内完成浅埋式车库的设计。幼儿园暂不进行初步设计。三 、设计依据(一)国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准 (DGJ32/J26-2006) 。(二)南京市城市规划条例实施细则。(三)南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则。(四)市规划局关于建筑方案审查意见书。(五)市消防局关于建筑方案审查
2、意见书。(六)市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。(七)市环保局关于建筑方案审查意见书。(八)本场地地质勘察报告。(九)本初步设计任务书四设计总要求详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和江苏省及南京市地方标准，按照设计文件编制深度（建设部03 年版）的要求，做好各专业设计并完成设计概算，协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作，满足编制施工图设计文件的需要，确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。五、专业设计要求（一）建筑专业1. 体现建筑方案的设计理念2. 总体布局合理，交通组织流畅
3、，室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。3. 总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。3.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近 )，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。3.3 管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室、洗手间以及维修、保洁、绿化仓库。3.4 垃圾中转站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5M 且层高不小于4.5M。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）。3.5 公共洗手间是
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