淄博住宅房地产项目整合营销推广方案（102页）.ppt
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淄博住宅房地产项目整合营销推广方案（102页）.ppt
1、淄博项目整合营销推广方案 自身情况项目基本技术指标项目总用地360亩 其中商业用地面积160亩，总建筑面积为38万平米，主要规划为超市、百货、餐饮娱乐、酒店及酒店式公寓等； 住宅总用地面积为200亩，容积率1.4，总建筑面积约18万平米，主要规划为底层叠拼、多层洋房、小高层以及高层产品。住宅商业项目住宅部分规划为高层、小高层、多层、和叠拼产品，注重社区景观小品的营造，把水系贯穿于整个小区，强调内部景观与外围景观的延续与融合，景观变化即关联又有变化，不以气势胜出但求细致营造，使生活与园区有衔接与交流；产品的户型设计上，几乎每家均配有私家花园，三错层产品的设计增加户型的多样化，增加产品差异化竞争力
2、。项目印象内在情况分析产品规划分析6层多层4层多层11层小高层18层高层幼儿园会所底层商业l38万平米大体量城市综合体的开发，餐饮、娱乐、超市百货等多业态的整合不仅填补了区域内的市场空白，更能改变整个城市的商业房分布l酒店及酒店式公寓提升项目整体品质，会所等休闲场所的配置带升生活质感，临街商业的开发完善社区内部生活配套，品牌开发商，具备较强的开发实力。项目印象内在情况分析产品规划情况及指标项目本体属性规模近20万平米的大型多层、小高层+高层住宅项目配套超大体量商业mall，城市配套的生力军和新磁场，但短期内难以实现品牌实力开发企业，但品牌影响力不足产品多形态产品，差异化户型设计，北欧风格建筑景
3、观欧式风情绿化，水系景观，风格化明显目前阶段，项目价值感知点较少。项目基本位置项目位于张店区项目四至分别为：南临鲁泰大道、北至兰雁大道、东临西五路、西至西六路西五路西六路猪笼河兰雁大道鲁泰大道本案项目印象外在情况分析项目区域及地貌状况项目所处区域为淄博是高新区，主要以第二产业为主要产品收入，东侧紧邻高新区，分布多个工业园区，裕民工业园、鲁泰工业园、高科技创业园等，该区域处于张店区的北部，基础设施建设也正在逐步完善中，设鲁泰大道和西五路北延、高速路附路等的改造建对中润大道实施生态绿化建设，加快区域内发展的和谐统一。片区内市政设施和生活配套较为贫乏，依旧需要依靠中心城区的配套供应。医疗学校企业商场从图中可以看出，大型生活配套极不完善，多依靠小型便利店满足日常生活所需，而在市政配套（如医疗、教育、公共事业方面），依旧处于待建设发展阶段，从整体的居住氛围上来讲，周边分布的工厂企业会影响生活品质的打
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