德州市庆云北海住宅房地产项目营销推广方案（72页）.ppt
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德州市庆云北海住宅房地产项目营销推广方案（72页）.ppt
1、庆云北海项目营销推广方案我们项目的市场定位、人群定位、产品定位我们需要找到项目走入市场的切入点我们的目的市 场 背 景庆云县简介庆云县位于鲁西北平原北部，地处两省（山东、河北）三市（滨州、沧州、德州）北以漳卫新河为界，与河北省的盐山县、海兴县隔河相望，东与无棣县毗连，南与阳信县接壤，西与乐陵市交界，位于华北、胜利、大港三大油田中心，是连接华南华北、东北、北京、天津的重要交通枢纽，素有“进京门户”和“山东北门”和德州“桥头堡”之称，地处国务院规划的环渤海经济带内。 地理位置优越，交通四通八达，现下投资的热土，未来价值不可估量!随着年初庆云县与天津市红桥区签署联合建设开发区的协议，美国A&G生物制
2、造、中国五矿集团现代物流等4个项目的集中签约，投资总额达40亿元、总规划面积108平方公里的红云高新技术产业园将落户庆云。这次机会从某种程度上可以说是前无来者 另外庆云北部的海岛金山寺近期也在大兴土木扩建规模，香客和游客也在日益增多庆云的经济将发生翻天覆地的变革，引发庆云新一轮的投资热潮。项目SWOT分析 相对周边竞争楼盘，我们项目在区位、交通上不占优势由此可见，我们项目单纯地块在市场上存在明显的优势与劣势,而我们的优势也是在整个区域的前提下，相对于北海公园周边竞争项目，我们项目在地块上存在明显劣势与不足，这是我们需要弥补的。而弥补我们本身不足，我们需要寻找以及放大项目本身的“优势”，这种优势
3、在市场以及周边来讲都是独一无二的，也就是这种优势在市场上是空白的。那么我们需要透过市场看本身市 场 概 况开元福邸开发商：德州万通置业有限公司项目地址：开元大街渤海路交口西北角主力户型：94 两室、111 三室、143 三室销售情况：前四期5+1多层现已销售完毕，预计6月份开始5期高层(具体层数现无输出)价格：2100元/物业费：0.3元/取暖方式：地源热泵，13元/优势：紧邻主干道开元大街、渤海路、项目启动早在市场有较高知名度，价格偏低、物业相对较好，幼儿园等劣势：先期的塔楼，户型偏大丽晶城水岸美居开发商：庆云县丽晶置业有限公司项目地址：青年街路西北海公园西侧（项目西侧）主力户型：67-139平米，户型尚未面市销售情况：项目分两期开发，现一期已动工，对外输出5月份开盘预计销售价格：2300元/物业费：不高于0.3元/取暖方式：天然气壁挂优势：紧邻北海公园，项目形象输出比其它楼盘稍高劣势：
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