金山朱泾镇塘园路别墅项目规划设计及发展策略报告（133页）.ppt
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金山朱泾镇塘园路别墅项目规划设计及发展策略报告（133页）.ppt
1、封闭型区域市场标杆级项目的品质之路封闭型区域市场标杆级项目的品质之路 金山朱泾镇塘园路规划设计及发展策略金山朱泾镇塘园路规划设计及发展策略 初看金山朱泾地块，初看金山朱泾地块， 没有人会怀疑他的操作难度：近邻老镇中心，没有人会怀疑他的操作难度：近邻老镇中心，1.41.4容积率，小型开发体量；容积率，小型开发体量； 然而，我们如果想实现一个开创、成就一段传奇，从而达成品牌树立，然而，我们如果想实现一个开创、成就一段传奇，从而达成品牌树立， 则必须将其作为一个则必须将其作为一个地产作品地产作品， 跳出眼前的羁绊，跳出眼前的羁绊， 明晰项目使命及目标，塑造明晰项目使命及目标，塑造自身独立的价值体系，
2、实现区域标杆级地位确立自身独立的价值体系，实现区域标杆级地位确立！一份优秀的地产作品一份优秀的地产作品承载公司品牌战略的重要平台承载公司品牌战略的重要平台精准定位精准定位品质与品牌品质与品牌营销执行营销执行条件认知条件认知 对地块、市场、客户认知，研判产品定位方向对地块、市场、客户认知，研判产品定位方向项目定位项目定位 产品线选择、户型定位、项目形象、价值体系梳理、经济测算产品线选择、户型定位、项目形象、价值体系梳理、经济测算同策资源同策资源 同策资源、操盘经验、服务体系同策资源、操盘经验、服务体系报告思路报告思路项目属性解读项目属性解读通过项目地块的初步认知，寻找阻碍公司战略和地块价值实现的
3、核心问题！通过项目地块的初步认知，寻找阻碍公司战略和地块价值实现的核心问题！朱泾镇区位属性朱泾镇区位属性项目属性解读项目属性解读地处上海西南角，远离城市中心，难以吸引市区客户关注以电子、轻工、服装为主人力密集型产业和朱泾工业园的汽车产业金山区北部行政、经济、文化、居住中心，2010年居住人口达13万人A6A7A30高速道路及G320亭枫公路朱泾板块属于典型的封闭型区域市场，客户主要来自板块内部朱泾板块属于典型的封闭型区域市场，客户主要来自板块内部未来规划未来规划人口规划：近期2010年朱泾镇镇域人口规模10.9万人，远期20202020年人口规模达年人口规模达1313万人万人，城镇化水平达到90。产业规划：朱泾现代大型商品交易市场群朱泾现代大型商品交易市场群是整合朱泾镇现有专业市场资源，依托北部工业园区的“金山汽车大世界”，规划形成现代汽车整车和汽摩配件为主、二手车为辅的现代大型商品交易市
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