上海星光厂商业地产改造项目规划及定位建议书(65页).ppt
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上海星光厂商业地产改造项目规划及定位建议书(65页).ppt
1、星光厂改造项目规划及定位建议第一部分 项目背景分析第二部分 市场分析及定位研究第三部分 产品概念及规划建议第四部分 成本估算与收益分析目录市场分析及定位项目背景商业市场分析办公市场分析酒店/公寓市场分析商业市场定位办公市场定位酒店/公寓市场定位产品概念及规划建议报告框架成本估算与收益分析第一部分 项目背景1.2项目四至及现状1.3项目SWOT分析1.4项目驱动力分析1.1区位发展背景分析五角场功能区金桥功能区张江功能区陆家嘴功能区保税区功能区崇明三岛未来辐射区直接辐射区直接竞争区成熟商业区沪崇苏隧道1.1区位发展背景分析l浦东高桥镇紧邻外高桥保税区和外高桥港区，口岸地位明确，l地块位于外环线以
2、内，与中心城区直线交通距离不远，l近沪崇苏大通道起点（连接上海与崇明、江苏、山东的枢纽），l隔黄浦江与五角场城市副中心相望（翔殷路隧道连接），是凌桥与市区交通连接的枢纽，l浦东大道、杨高路、张杨路三条主干道到达陆家嘴中心地带，l紧临轨道交通六号线，是连接市中心的“生命线”，l规划中的十号线与六号线在港城路实现换乘，l下一个五年规划中，港城路站将作为上海市区联通崇明岛的轨道交通起点站，枢纽地位将被凸显。1.1区位发展背景分析30.6%38.4%12.4%高桥镇人口类型分布图8%10.6%消费群体研究高桥镇居民构成以动迁户为主，占整体人口比例的97%，且从年龄结构上来看人口老龄化趋势明显。1.1区
3、位发展背景分析1.2项目四至及现状本案北南东西高桥城区；港城路世纪联华世纪联华高桥中学；外高桥保税区高桥老宅M6外高外高桥保桥保税区税区北站北站M10港城港城路站路站管理资源网管理资源网管理资源网管理资源网本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 本资料来自本资料来自 优势劣势机会威胁1.地靠6号线保税区北站，临近高桥镇公交枢纽站，交通便捷。2.周围小区密度高，人口数目众多。1.地处清溪路较不繁华一带，地段较偏。2.周边居民多为动迁户，消费档次较低。3.项目左右两侧均为老式民居，对项目整体外立面档次有一定影响。1.本项目离世纪联华卖场较近。1.整个高桥镇缺乏商业环境，大型娱乐餐饮主题性商场看好。2.经适房的开发,将
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