济宁嘉祥盛隆城市综合体项目规划建议书（48页）.ppt
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济宁嘉祥盛隆城市综合体项目规划建议书（48页）.ppt
1、嘉祥盛隆项目规划建议报告嘉祥盛隆项目规划建议报告前言前言u 区域借势与融合区域借势与融合 这就需要我们认清区域价值、竞争环境及可借资源，并加以合理运用，达到项目发展与区域发展的完美结合。u 确定发展方向确定发展方向 本项目产品形态丰富，各产品之间既相互促进，又相互制约。如何保证物业均衡发展，是项目能否成功开发的关键，而其中的难点又在于商业产品的发展策略及价值体现，这需要一个系统思维的过程。u 销售与招商的节奏把控销售与招商的节奏把控 销售为重，招商先行，产市场所需，以招商带动销售，事项资金的良好循环。u 本次项目提案时间较为仓促，且信息获取量有限，对产品研究难以做到全面准确，如有偏颇之处，敬请
2、海涵。目录目录大环境篇项目概况篇规划建议篇定位建议篇大环境篇 | | 大环境篇大环境篇 | | l地理位置l经济发展l国家政策l市场竞争1 1 区域位置区域位置: : 嘉祥县是中国古代”四大圣贤”之一曾子的故里,属济宁市辖, 嘉祥县位于山东省西南部,隶属济宁市，东连济宁市任城区；南毗大蒜之乡金乡县；西临巨野县、郓城县；北与梁山县。以郓城新河为界,东北隔梁济运河与汶上县隔河相望。2 2 基本概况：基本概况：嘉祥县总面积968平方公里,总人口808735人,耕地面积86.6万亩,辖8镇7乡。手套产业和石雕产业是其支柱产业，每年举办的手套展示会和石雕艺术节，吸引了大量外来人士。嘉祥概况嘉祥概况大环境
3、篇大环境篇城区现分为城区和开发区。城区集中担负着城市的生活服务功能，是行政、金融、商业、文化和客运交通中心。20102010年全年实现地区总产值年全年实现地区总产值160160亿元，增长亿元，增长16.216.2，全社会固，全社会固定资产投资定资产投资102102亿元，增长亿元，增长30.130.1，社会消费品零售总额，社会消费品零售总额5252亿元，亿元，地方财政收入地方财政收入6.36.3亿元。亿元。嘉祥县2011年政府工作报告经济发展经济发展大环境篇大环境篇国家政策国家政策大环境篇大环境篇u 提高一套房、第二套房首付及利率提高一套房、第二套房首付及利率u 商业贷款禁止购房商业贷款禁止购房u 大城市限购大城市限购u 房产税房产税u 公积金贷款公积金贷款u 频繁加息频繁加息u 商业地产不受限制商业地产不受限制要点提示要点提示宏观楼市解读宏观楼市解读市局判断：市局判断： 政府调控政策加码，
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