苏州山河佳苑商业中心规划布局建议书（50页）.ppt
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苏州山河佳苑商业中心规划布局建议书（50页）.ppt
1、山河佳苑商业中心提报2012年5月28日本次报告需要解决的主要问题问 题 一问 题 二以怎样的物业组合，现实项目收益要求的同时将风险降到最低；以什么样的产品和模式，打造项目竞争优势，实现快速套现；实现低风险操作，快速回笼项目资金；提案思路项目属性分析地 块区 位规 划交 通市场环境分析商业经营环境商业消费环境项目整体定位营销模式及测算分析渠道拓展项目篇项目篇p 地块分析地块分析p 区位解读区位解读p 交通环境交通环境p 规划分析规划分析1.1 地块及指标分析 总建筑面积：8221.23平方米，其中商业面积4783.14平方米（共可售17套，主力面积在60-200之间），地下室2194.51平方
2、米； 建筑形态 ：地上3层，地下1层，街区式集中商业（可分割销售）； 停车位 ：地下停车场约有49个车位； 交付日期 ：2012年年底交付使用。 本案为社区邻里式盒状集中式商业，量体较小，难以如港龙枫桥、马涧商业街形成规模效益，且客户接受度来看不如沿街商铺；且商铺单套分割面积较大（多为100平米以上），综合看销售难度较大。本案1.2 区位分析 区域内劳动密集型产业（工厂集聚）带来磅礴的潜在消费客群； 本案与马涧商业街、枫桥商业街商圈距离均在3公里左右，存在竞合关系。物流物流园园工工业业区区工业区工业区浒通浒通商圈商圈枫桥枫桥商圈商圈狮山路狮山路商圈商圈横塘横塘商业商业中心中心工工业业区区高新区
3、城乡一体化暨分区规划（高新区城乡一体化暨分区规划（2009-20302009-2030年）年） 本案周边为以工厂企业为区域主导，产业特性为劳动密集型； 本案周边有马涧商业街和枫桥商业街，其私营业主较多； 本案距浒关商圈6.5公里左右； 本案距枫桥商圈3公里左右； 本案距狮山路绿宝商圈5公里左右； 本案距古城区核心商圈超过10公里。本案商业辐射范围有限，仅限邻里公里内！1.3.1 规划分析 新区整体分区规划总体结构：“一核、两轴、三心、六片”一核：以阳山森林公园为核心，将山体屏障转化为生态绿核，并成为各个独立组团间生态廊道的汇聚点。两轴：太湖大道发展主轴：是新区“二次创业”的活力之轴，展现科技、人文、生态的融合。京杭运河发展主轴：展现运河文化的精华，是城市滨河风貌的集中体现，是公共功能与滨水风光的活力融合。三心：以浒通片区中心、科技城片区中心、狮山路城市中心构筑三角状的极化空间，为各自所在的
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