北京顺义九王庄低密度住宅概念性规划方案（35页）.ppt
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北京顺义九王庄低密度住宅概念性规划方案（35页）.ppt
1、20 xx年年3月月）土地价值分析土地价值分析 因子评价法因子评价法土地价值评价指标土地价值评价指标评价因子与标准、权重表评价因子与标准、权重表因素因素权重权重距离分级（米）距离分级（米）评分标准评分标准020010200400840060066008004800201001010020082003006300400440020100101002008200300630040044002010010100200820030063004004400201002100200420030063004008400100300103006008600900690012004120020100210020
2、0420030063004008400100.150.3隔离带林地隔离带林地箭杆河箭杆河0.15潮白河潮白河温泉温泉九王庄村九王庄村一期项目一期项目0.10.10.1顺平路顺平路0.1GISGIS图形分析土地价值影响因子图层分析图形分析土地价值影响因子图层分析林带因子林带因子箭杆河因子箭杆河因子潮白河因子潮白河因子温泉因子温泉因子道路因子道路因子一期项目因子一期项目因子九王庄因子九王庄因子GISGIS图形分析图形分析 土地价值影响因子叠加分析土地价值影响因子叠加分析土地价值分析结论土地价值分析结论根据土地价值差异的分析结论，根据土地价值差异的分析结论，将用地划分为将用地划分为5类地块。类地块。
3、每一类地块都含有综合分值，其每一类地块都含有综合分值，其中，第中，第I类地块的综合价值最高，类地块的综合价值最高，依次类推。依次类推。根据各类地块的综合分值，设以根据各类地块的综合分值，设以第第3类地的综合分值为地价指数参类地的综合分值为地价指数参照值（地价指数照值（地价指数 = 1），不同地块），不同地块之间的地价指数如表所示，表示之间的地价指数如表所示，表示各地块之间的相对比价关系，是各地块之间的相对比价关系，是无量纲的相对指标。无量纲的相对指标。地块类别地块类别综合得分综合得分地价指数地价指数I类91.29II类81.14III类71.00VI类60.86V类50.71用地类型用地类型面积面积M比例比例%住宅用地23946274道路用地3593811.1公建用地41891.3公共绿地4417413.6总用地323763100别墅类别别墅类别套数套数建筑面积建筑面积M独栋别墅341约3
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