贺州市远东国贸购物中心商业规划与定位报告（88页）.ppt
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贺州市远东国贸购物中心商业规划与定位报告（88页）.ppt
1、远东国贸购物中心商业规划与定位报告20 xx年08月06日2目录 A. 贺州市商业零售市场 B. 项目分析与商业概念发展 C. 平面布局与商户组合 D. 建筑设计优化 3 A1： 贺州商业零售市场宏观状况A. 贺州市商业零售市场 A2： 商业物业微观研究4 A1： 贺州商业零售市场-零售环境发展首先，从贺州市商业零售市场的潜在需求来看：贺州市的社会消费品零售总额自2005年以来增长率（%）保持了约年均15%的递增速度，特别是近几年受到宏观经济发展态势良好，人民生活水平不 断提升等因素的推动，社会消费品零售总额增幅有所加大。总体来看，贺州市的消费市场需求潜力较大，商业零售市场发展将保持较为繁荣的
2、发展态势。5 A1： 贺州商业零售市场-商圈格局演进再次，从贺州商业整体规划来看，远东国贸购物中心所处向阳路中心商圈，在未来城市商业格局中占据中心位置，商业地位不可撼动。随着本案以及后期商业的投入运营，向阳路商圈的地位将不断强化。6 贺州市目前商业正处于初级发展阶段，形态以百货、超市、步行街、专业市场为主，整体商业水平不高，百货经营水平较低、业态单一，聚客能力有限，整体经营状况较差。 从贺州市整体商业发展阶段与零售趋势来看，随着贺州市地区经济的不断发展。商业零售设施的主要主流发展趋势必然将从传统的以百货、超市和专业市场为核心逐步转变为以购物中心、精品专卖店等多元化的现代商业业态为主导的发展方向
3、。 A1： 贺州商业零售市场-商业形态与发展趋势7人均城市化水 平主导商业形态1100美元 以下25以下庙会、地摊、集贸市场为主 导形态11002000 美元45以下 时百货商场、商业街、批发市 场20004400 美元45%70%大型购物中心、超市、专卖 店、精品店等多样化、规模 化的现代商业4400美元 以上70以上Shopping Mall、LifestyleShoppingCenter旅游地产、 商务地产、物流等综合商业 形态涌现商业零售业主导型态变化趋势 8贺州市商业零售设施的主要类型GDP 243.78亿，人均1720美元/2009年购物中心目前暂无购物中心类项目百货超市专业店新时代百货盛隆百货泰兴连锁超市香港城超市盛隆超市振华家私华星家电恒兴家电乐多多超市 人均GDP将快速突破2000美元关口，购物中心的生长环境已经基本形成。9 随着经济的发展，贺州居民的消费支出规模随着收入
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