广州洛溪新城奥园美食娱乐广场规划定位建议书（73页）.ppt
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广州洛溪新城奥园美食娱乐广场规划定位建议书（73页）.ppt
1、M-EMPEROR洛溪新城洛溪新城 奥园美食娱乐广场奥园美食娱乐广场规划定位建议规划定位建议M-EMPEROR第一部份第一部份 项目区位市场分析项目区位市场分析M-EMPEROR项目所在区位及辐射区域项目所在区位及辐射区域泛洛溪新城泛洛溪新城项目项目北面：交通拥堵的洛溪大桥基本阻挡了海珠区南部的消费力。南浦生活圈南浦生活圈洛溪洛溪生活圈生活圈迎宾路迎宾路生活圈生活圈大石大石生活圈生活圈南面：大面积的待开发土地阻挡了汉溪、番禺南部的消费力。项目的商业辐射力限制在南项目的商业辐射力限制在南浦、洛溪、迎宾路和大石等浦、洛溪、迎宾路和大石等相互交通方便，居住密集的相互交通方便，居住密集的区域商圈内。区
2、域商圈内。M-EMPEROR泛洛溪新城总体发展概况泛洛溪新城总体发展概况 洛溪新城板块是最临近广州的近郊住宅板块洛溪新城板块是最临近广州的近郊住宅板块，随着广州市房地产的迅速膨胀发展，住房郊区化渐为广州市民生活时尚，而洛溪正好处于广州“住宅郊近化”的前哨站上，成为了广州住宅郊区化最早染指的黄金宝地。 洛溪新城配套建有居委、公安、保安、学校、邮电、粮油、水电、医疗、市场、商业等市政公共设施，另外新城的交通也进入了广州交通网络，自上世纪上世纪90年代，年代，吸引了大量广州市民前来洛溪新城安家落户吸引了大量广州市民前来洛溪新城安家落户，被业内人士称为中国楼市一种罕见的置业现象，美其名曰“洛溪现象”。
3、 目前建有如意中心、海天花园、彩虹花园、洛湖居、海棠居、洛涛居、洛涛区南区、绿茵岛花园、广州奥林匹克花园、珠江御景湾、锦绣半岛银湾、丽岛翠堤、富丽家园朝阳城、中海蓝湾、丽江花园、华荟明苑等在内数十个的大型成熟社区 。常住人口达常住人口达50至至60万人。 同时区内亦建设有沙溪锦绣茶品交易中心、洛溪新地购物中心、广州沙溪国际酒店用品城、五湖四海国际水产交易中心、五洲装饰材料城、奥园城市广场、洛溪食街等大型商业市场。 洛溪新城为出发点，向南浦岛、迎宾路、大石沿线等区位延伸，继续发展为集居住、休闲、购物、美食、产业于一体的泛洛溪生活区泛洛溪生活区。M-EMPEROR泛洛溪新城商业分布泛洛溪新城商业分布百佳百佳超市超市洛溪洛溪新地新地洛溪洛溪食街食街华润华润超市超市主要形成吉祥道周边集中式商业街，以及小规模的点式集中商业的格局。M-EMPEROR消费力提供商业发展契机：消费力提供商业发展契机：作为
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