1、广州金马广场项目规划设计方案广州金马广场项目规划设计方案设计管理中心设计管理中心20 xx.102规划设计条件规划设计条件总用地面积总用地面积9101 （可建设用地面积）（可建设用地面积） ，征地面积为，征地面积为14051容积率容积率2.8 （按用地面积（按用地面积9101）计算容积率建计算容积率建筑面积筑面积25483地上地上住宅及小住宅及小区配套区配套20005（小区配套包括住宅会所和物业管理用房）（小区配套包括住宅会所和物业管理用房）公建配套公建配套5478 ，其中包括：街道办事处（首层，其中包括：街道办事处（首层 400）、出租屋和外）、出租屋和外来人员管理中心、居委会（应设于首层）
2、、星光老年之家（应设来人员管理中心、居委会（应设于首层）、星光老年之家（应设于首层）于首层） 、街文化站、街信访维稳综治中心（应设于首层）、街文化站、街信访维稳综治中心（应设于首层） 、街城管中队。街城管中队。建筑密度建筑密度道路退缩道路退缩建筑间距建筑间距停车位停车位绿地率绿地率28%（按用地面积（按用地面积9101），建筑基底面积），建筑基底面积 2548建筑物退东面建筑物退东面40米规划路米规划路5m，退北、西侧道路，退北、西侧道路3m建筑间距按广州市密度建筑间距按广州市密度2区区机动车位按机动车位按204辆，非机动车位按辆，非机动车位按255辆考虑辆考虑30%建筑高度建筑高度60m3容
3、积率容积率n 容积率容积率2.8（按（按9101用地面积计算）用地面积计算）p公建配套面积占比非常大p住宅及小区配套约2万，实际住宅面积不足2万，为保证可销售面积住宅及小区配套（约住宅及小区配套（约2万）万）公建配套（公建配套（5478）住宅住宅约约1.96万万街道办事处街道办事处1500住宅住宅约约1.38万万出租屋和外来人员管理中心出租屋和外来人员管理中心500单身公寓单身公寓约约5800居委会居委会100 小区配套小区配套300星光老年之家星光老年之家500会所会所200街道文化站街道文化站2078 物业管理物业管理100街信访维稳综治中心街信访维稳综治中心300 街城管中队街城管中队500尽量减少会所及物业管理用房的面积尽量减少会所及物业管理用房的面积4公建配套公建配套n 公建配套的设计难点公建配套的设计难点p功能多、面积大（占计算容积率建筑面积的21.5%）p部分功能必须设于首层
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