宝鸡市五洲国际购物公园商业项目营销策划方案（38页）.pdf
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宝鸡市五洲国际购物公园商业项目营销策划方案（38页）.pdf
1、五洲国际购物公园 2011 年 9 月 1 五洲国际购物公园 五洲国际购物公园 商业项目营销策划方案 商业项目营销策划方案 五洲国际购物公园 2011 年 9 月 2 目录目录 前前 言：言： . 3 3 市场分析市场分析 . 4 4 一、项目背景 . 4 二、打造本案市场方向 . 5 三、市场致胜策略的必然性 . 6 项目总体定位概念与策划思路项目总体定位概念与策划思路 . 8 8 一、项目开发目标 . 8 二、项目开发原则及思路 . 10 三、项目整体定位概念 . 11 四、项目竞争策略与方向 . 14 市场分体定位与产品规划市场分体定位与产品规划 . 1717 一、项目基础状况与商圈概况
2、 . 17 二、项目区位环境分析 . 17 三、项目 SWOT 分析 . 18 四、市场分体定位 . 19 营销推广计划与实施营销推广计划与实施 . 2323 一、宣传目的与实施 . 23 二、前期媒体统筹安排 . 25 三、销售推广方案 . 27 四、销售阶段推广途径 . 32 五、阶段销售目标及控制 . 35 五洲国际购物公园 2011 年 9 月 3 前前 言言 对宝鸡市场进行了一些调研， 在此过程中对各大商业状况有着一定的深层了解。宝鸡市场的总体商业状况较为良好，特别是各大零售商场没有太多的产权式商场销售。从某种程度来说，它代表着各类投资者想购买或经营者渴望拥有自家的店铺是有一定的需求
3、。同时，也给予本案在推广上奠定了一定销售信心。但真正的推广效果如何，还需取决于对本案的定位与推广策略上的确定。 对于本案的营销推广策划方案，将在以下内容中呈现。使之达到市场实际化、策划实效化与推广专业化的目的。 五洲国际购物公园 2011 年 9 月 4 市场分析市场分析 一、项目背景一、项目背景 随着现有宝鸡商业地产的发展进入加速期时， 使各大商业项目已陆续开始启动与推广。本项目地块处于渭滨匿,是宝鸡市最大的行政分区之一,也是市内现时唯一拥有成熟大型商业项目与城市规划发展最完善的区域, 汇聚人气与商业氛围等各大商业有利因素于一体,是现时宝鸡市政府大力发展与改造的重点商圈. 宝鸡市老城区包括经二路、中山路、经一路、新建路、红旗路、汉中路、文化路、西风路。经二路、中山路为商业中心区，以原有的商业零售企业为基础，完善商贸网络建设，增强商贸零售企业。政府有意要打造经二路成明星商业街， 中山路要打
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