当代城市家园会所样板店项目定位与招商策略方案（36页）.ppt
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当代城市家园会所样板店项目定位与招商策略方案（36页）.ppt
1、一、项目概况一、项目概况二、市场环境二、市场环境三、策划定位三、策划定位四、理念导入四、理念导入五、商业规划五、商业规划六、招商策略六、招商策略七、财务分析七、财务分析海淀区清河安宁庄西路，中关村上地信息产业基地东侧，南守中关村，北接西二旗居住大社区。当代城市家园一、二期已全面建成并投入使用，小区共 户，入住率达 。当代城市家园社区东侧入口内。共三层，地下一层、地上两层，建筑面积约平米。目前租金：目前租金：元/平米/天（建筑面积，首层，全含）。停停 车车 位：位：个（含地上、地下停车位）。电电 梯：梯：部自动扶梯，通往地下一层。空空 调：调：中央空调。通讯网络：通讯网络：直拨电话 网络设施 。
2、保保 安：安：24小时保安。康体健身、购物、餐饮、美容、医药保健等。康体健身、地下车库自营，两家餐饮独立出租，首层、地下一层其他面积整租于超市经营。目前处于亏损状态，2005年4、5、6月份平均月亏损。外观实景内部实景当代城市家园当代城市家园1、所处位置尴尬 不直接临街，位于小区围墙内侧2、缺乏长远计划 整体规划、经营阶段性计划失缺3、经营手段有限 未引入品牌商家作为支撑，错失经营佳期，反被对手赶超4、经营者不专业 定位模糊，没有特色，缺少聚客策略，缺乏招商能力5、招商策略失误 对大面积承租人的经营能力缺少考察，退租风险控制差，并缺少跟进手段6、能源消耗较大 采用中央空调，局部面积能源消耗与收
3、益不成比例清河清河 二炮住宅区二炮住宅区 博雅德园博雅德园 领秀硅谷领秀硅谷上地信息产业基地上地信息产业基地铭科苑铭科苑 金泰富地大厦金泰富地大厦 当代城市家园当代城市家园 怡美家园怡美家园 智慧苑智慧苑1,500米商圈米商圈北五环北五环 清上园清上园 安宁里小区安宁里小区 总装住宅区总装住宅区中关村软件园中关村软件园北大生物城北大生物城 毛纺北小区毛纺北小区 阳光北里阳光北里周边主要社区住户调查周边主要社区住户调查生活配套缺乏规模化生活配套缺乏规模化 目前当代城市花园项目周边配套设施就日常生活居住而言不存在较大问题，但如要提升到讲求居住品质就存在一定的差距，零售、餐饮、娱乐等都维持在小而全的层面，而没有达到大而精的规模化和品质化，这也与早期该区域人群的消费能力较弱有直接的关系。 2003年9月，菜香阁作为第一家租户入住；2004年10月1日，超市等商铺进驻，健身中心开始营业；2005年5
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