安徽亳州涡阳县乐行广场房地产项目方案汇报（79页）.pdf
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安徽亳州涡阳县乐行广场房地产项目方案汇报（79页）.pdf
1、涡阳 乐行路项目建议书 02 Contents 目 录 0 2 背景与制约 第一章 0 3 财务与测算 第二章 0 6 功能与定位 第三章 1 5 开发与策略 第四章 03 Contents 目 录 0 3 背景与制约 第一章 04 Chapter 1 本 体 分 析 / 区 位 现 状 亳州 涡阳 南部新城 老城区 本案项目 项目项目位于安徽省亳州市涡阳县城关镇南部新城核心区位，临乐行路，与向阳路相隔不到300米，所处区位为新城核心。 05 Chapter 1 本 体 分 析 / 地 块 现 状 项目项目分为南北两侧地块，北侧地块占地面积约1.2万，南侧地块占地面积约1万，容积率1.5，覆盖
2、率40%，限高15米，其它无特殊要求。 目前北侧地块已取地，南侧地块尚未确定，但为了后续发展，在规划中，为南侧地块留有余地。 本项目为贵司在涡阳的第一个商业项目，是贵司立足本地辐射周边的标杆性项目。 06 Chapter 1 本 体 分 析 / 区 域 分 析 新城功能定位为未来涡阳城市新中心，集城市文体科教中心、新兴商贸商务中心和生活居住中心等功能于一体化的现代化园林式新城区。 但实际上，新区规划中产业导向性较弱，多数高容积商办类用地，实际上依旧会采取类住宅产品的模式进行销售，在未来，本区域实际上会成为涡阳南部居住中心。 城市新城，人口集中区，但成熟尚需时间。 07 Chapter 1 本
3、体 分 析 / 区 域 土 地 性 质 分 析 从区位土地用地规划中可以看出，本项目处于区域的商业核心区位，被大量住宅包围，同时规划中配套完善，城市功能齐全，但实现尚需时间。 北侧：大剧院与旺角广场，强力商业竞争。 南侧：规划邻水商业，暂未启动。 东侧：河畔名城，新建住宅小区，人口尚未进入。 西侧：现为小产权房，人口集中，未来规划为大片安置小区 规划中商业核心，但暂未形成规模。 08 Chapter 1 本 体 分 析 / 道 路 等 级 分 析 区域内道路以向阳路与乐行路为一级道路，是新区内的主要道路，尤其是乐行路与向阳路交汇处，为南部新城交通集成核。 道路等级高，位于新城交通核心。 09 Chapter 1 本 体 分 析 / 周 边 人 口 分 析 区域内已在建或在规划居住社区超过20个，可容纳家庭约28000户，总人口超10万人 南侧待建区域存在大量规划住宅区，未来同样可以超过10
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