大上海时代广场项目研究及商业改造建议方案（90页）.pdf
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大上海时代广场项目研究及商业改造建议方案（90页）.pdf
1、大上海时代广场改造项目大上海时代广场改造项目改造影响效应分析、市场支撑因素研究及改造方案建议改造影响效应分析、市场支撑因素研究及改造方案建议第一部分：引子（第一部分：引子（what is the project what is the project ）项目改造核心问题界定及基地分析项目改造核心问题界定及基地分析第二部分：项目改造的必要性分析（第二部分：项目改造的必要性分析（why to do why to do ）项目改造背景及影响效应评估项目改造背景及影响效应评估第三部分：改造后做什么（第三部分：改造后做什么（what to do what to do ）项目物业改造市场分析及业态产品定位
2、项目物业改造市场分析及业态产品定位第四部分：项目空间改造策略建议及方案比选（第四部分：项目空间改造策略建议及方案比选（what to bewhat to be）工作内容工作内容引子（引子（what is the project what is the project ）项目改造核心问题界定及基地分析项目改造核心问题界定及基地分析 项目核心问题界定项目核心问题界定 基地分析基地分析a.a.场地基本状况分析场地基本状况分析b.场地周边空间要素分析场地周边空间要素分析c.物业现状物业现状如何从宏观层面入手，深入剖析项目改造的时代背景，评估项目改造对于淮如何从宏观层面入手，深入剖析项目改造的时代背景，
3、评估项目改造对于淮海路太平桥商核、卢湾区乃至上海高档商业海路太平桥商核、卢湾区乃至上海高档商业- -商务的影响效应？商务的影响效应？如何通过扎实的物业市场（供给）与客群（需求）分析，准确把握项目的定如何通过扎实的物业市场（供给）与客群（需求）分析，准确把握项目的定位与特色，与既有的市中心高能级商业商务集聚区形成良性联动？位与特色，与既有的市中心高能级商业商务集聚区形成良性联动？如何在借鉴国内外高档商业商务设施的发展特征的前提下，构筑本项目创新如何在借鉴国内外高档商业商务设施的发展特征的前提下，构筑本项目创新性的开发主题，并对项目的主导业态、主力客群等提出有建设性的建议？性的开发主题，并对项目的主导业态、主力客群等提出有建设性的建议？如何以业态定位为前提，提出有针对性的设计建议，最大程度地释放项目的如何以业态定位为前提，提出有针对性的设计建议，最大程度地释放项目的潜在能量？潜在能量？项目核心
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